Ruhig wohnen, viel Grün genießen und trotzdem in München bleiben: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den gewachsenen Baumbestand.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des rückwärtigen von zwei Wohnhäusern. Dadurch liegt sie angenehm abseits der Straße und bietet eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in München-Trudering. Große Fensterflächen, Parkettböden und die offene Gestaltung sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung. Der bisherige Mieter zieht aus, sodass die Wohnung bezugsfrei übergeben wird. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Einheit: 6426
Kategorie: Kauf – Wohnung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche ca.: 58 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 1
Baujahr ca.: 1983
Letzte Modernisierung: 2024
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: Sofort
Balkon/Terrasse: Ja
Balkonfläche ca.: 8 m²
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Bodenbelag: Fliesen und Parkett
Bad: Dusche, Badewanne und Fenster
Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz
Kaufpreis Wohnung: 427.500 €
Stellplatzpreis: 12.500 €
Gesamtkaufpreis: 440.000 €
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 180 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2024
Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich direkt in den Raum ein, sodass Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Innentüren aus Glas unterstützen zusätzlich das offene Raumgefühl und sorgen dafür, dass sich das Licht innerhalb der Wohnung gut verteilt.
Der Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter und bildet gemeinsam mit der offenen Küche ein stimmiges Gesamtbild.
Gerade für Singles oder Paare bietet diese Aufteilung eine angenehme Kombination aus Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Dieser wurde renoviert und bietet einen schönen Blick in den gewachsenen Baumbestand rund um die Wohnanlage.
Die geschützte, grüne Umgebung gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Statt auf dichte Bebauung zu schauen, öffnet sich der Blick ins Grüne und vermittelt ein angenehm ruhiges Wohngefühl.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und wird gerade in den wärmeren Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs.
Wer eine Wohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf einen Außenbereich mit Grünblick legt, findet hier eine attraktive Kombination aus Stadtlage und Rückzugsmöglichkeit.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und ruhige Atmosphäre. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstützen das angenehme Raumgefühl.
Durch die Lage des Hauses abseits der Straße entsteht auch hier eine ruhige Wohnsituation. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassische Nutzung und fügt sich harmonisch in den insgesamt klar aufgebauten Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ein.
Für eine 2-Zimmer-Wohnung besonders komfortabel ist das Tageslichtbad. Es verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine separate Dusche als auch eine Badewanne.
Ein großer Spiegel und ein moderner Waschtisch ergänzen die gepflegte Ausstattung. Die Kombination aus Dusche und Wanne bietet Flexibilität im Alltag und ist bei Wohnungen dieser Größe ein attraktives Ausstattungsmerkmal.
Das Bad präsentiert sich hell und funktional und passt damit zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die vorhandene Einbauküche ist direkt zum Wohn- und Essbereich geöffnet und prägt dadurch wesentlich den kommunikativen Charakter der Wohnung.
Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und schafft gleichzeitig einen großzügigen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich optisch in den Wohnbereich ein.
Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den entsprechenden Bereichen und die zuletzt im Jahr 2024 vorgenommenen Modernisierungen runden die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus steht den Bewohner ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auch für Fahrräder und weitere praktische Anforderungen bietet die Wohnanlage entsprechende Möglichkeiten.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser wird für 12.500 € verkauft und ergänzt die Wohnung um eine eigene Parkmöglichkeit.
Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Duplex-Stellplatz beträgt 440.000 €.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mieter zieht jedoch aus. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und ist laut Exposé sofort verfügbar.
Dadurch eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die zeitnah eine Wohnung in München-Trudering beziehen möchten.
Auch für Kapitalanleger eröffnet die Bezugsfreiheit Flexibilität, da eine Neuvermietung nach dem Erwerb individuell gestaltet werden kann.
Trudering gehört zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün und gewachsenem Baumbestand. Gerade diese Mischung aus Münchner Stadtlage und vergleichsweise entspannter Wohnatmosphäre prägt den Charakter des Viertels.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Kliniken und Krankenhäuser im näheren Umfeld gut abgedeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft runden das Umfeld ab. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Biergärten, die insbesondere im Sommer zum Verweilen einladen und den typisch Münchner Charakter des Stadtteils unterstreichen.
Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine bezugsfreie Eigentumswohnung in München kaufen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Grün und einen offenen Wohnbereich legen.
Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine komfortable Größe für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt. Der ca. 8 m² große Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der eigene Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Auch für Kapitalanleger kann die Kombination aus Münchner Lage, bezugsfreier Übergabe und klarer Raumaufteilung interessant sein.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering überzeugt nicht durch übertriebene Superlative, sondern durch Qualitäten, die im Alltag zählen: viel Licht, ein offenes Wohngefühl, eine ruhige Lage und viel Grün vor den Fenstern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der renovierte Balkon mit Blick in den Baumbestand, das helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne schaffen ein stimmiges Gesamtpaket.
Hinzu kommen ein eigenes Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz und die zuletzt im Jahr 2024 vorgenommenen Modernisierungen.
Wer eine Eigentumswohnung in München-Trudering kaufen möchte und dabei ein ruhiges Zuhause mit guter Stadtanbindung sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit.
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