Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit der Anzeige, sondern mit der richtigen Vorbereitung. Wir ermitteln einen realistischen Marktwert, beschaffen und prüfen die erforderlichen Unterlagen und entwickeln die passende Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie. Erst wenn alles vorbereitet ist, gehen wir an den Markt. Dabei gibt es für uns nur einen Auftraggeber: Sie als Verkäufer. Käufer zahlen bei Wandl.Immobilien keine Maklerprovision. Wir vertreten Ihre Interessen und verhandeln den Verkaufspreis konsequent für Sie. Seit 1991 verkaufen wir Immobilien in München und Umgebung.
Bevor wir über Vermarktung sprechen, möchten wir Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation verstehen. Was möchten Sie erreichen, welcher Zeitrahmen ist Ihnen wichtig und welche Erwartungen haben Sie an den Verkauf?
Genauso offen sagen wir Ihnen, wie wir den Verkauf einschätzen und ob unsere Arbeitsweise zu Ihren Vorstellungen passt. Denn eine gute Zusammenarbeit beginnt mit Klarheit – auf beiden Seiten.
Der richtige Verkaufspreis beginnt mit einer realistischen Einschätzung Ihrer Immobilie. Dafür berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, aktuelle Vergleichsangebote und tatsächlich erzielte Verkaufspreise sowie die aktuelle Nachfrage.
Dabei sagen wir Ihnen nicht den Preis, den Sie vielleicht gerne hören möchten, sondern den Preis, den wir im aktuellen Markt für realistisch halten.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir gemeinsam die passende Preis- und Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie.
Ein guter Angebotspreis soll Nachfrage erzeugen – nicht verhindern.
Eine Immobilie geht bei uns erst online, wenn der Verkauf vollständig vorbereitet ist.
Wir beschaffen und prüfen die erforderlichen Unterlagen, bereiten Grundrisse und Objektinformationen auf und erstellen Fotos, Exposé und die digitale Präsentation. Gleichzeitig sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an und bereiten die Veröffentlichung auf den relevanten Immobilienportalen und weiteren Kanälen vor.
Das Ziel ist nicht möglichst schnell online zu sein, sondern vom ersten Tag an richtig.
Mit einem virtuellen 360°-Rundgang können sich Interessenten bereits vorab einen realistischen Eindruck von Ihrer Immobilie verschaffen. So konzentrieren wir persönliche Besichtigungen auf Interessenten, für die das Objekt tatsächlich infrage kommt.
Wir koordinieren die Termine, holen Rückmeldungen ein und prüfen bei konkretem Kaufinteresse die nächsten Schritte. Bei entsprechender Nachfrage bündeln wir Besichtigungen gezielt und schaffen damit die Grundlage für Wettbewerb unter mehreren Interessenten.
Kommt es zu Angeboten, verhandeln wir konsequent auf Ihrer Seite – mit dem Ziel, das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie zu erreichen.
Liegen mehrere konkrete Kaufangebote vor, beginnt für uns ein entscheidender Teil des Verkaufs: die Verhandlung.
Wir sprechen mit den Kaufinteressenten, führen die Angebote zusammen und verhandeln konsequent in Ihrem Interesse. Bei entsprechender Nachfrage kann daraus ein Angebotsverfahren entstehen – mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Ist die Entscheidung gefallen, fordern wir eine schriftliche Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kaufpreisnachweis an und stimmen den Notartermin mit allen Beteiligten ab.
Den Kaufvertragsentwurf lassen wir rechtzeitig erstellen und begleiten die Abstimmung zwischen Verkäufer, Käufer und Notariat. Nach Kaufpreiszahlung kümmern wir uns auch um die Übergabe einschließlich Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe.
Und wenn danach noch etwas zu klären ist, bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Dann sprechen wir über Ihre Immobilie, Ihre Situation und darüber, welcher Verkaufsweg für Sie sinnvoll ist. Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsversprechen.