Kompakt wohnen, zentral leben und nach eigenen Vorstellungen gestalten: Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in München-Sendling bietet auf ca. 31,50 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernisierten Personenaufzug erreichbar.
Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kelleranteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und für Kaufende provisionsfrei erhältlich.
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche ca.: 31,50 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenzahl: 4
Etagenlage: Innenhof
Baujahr ca.: 1977
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Verfügbarkeit: Sofort, bezugsfrei
Personenaufzug: Ja, modernisiert
Einbauküche: Ja
Bad: Badewanne
Keller: Ja
Zusätzlicher Abstellraum: Ja
Bodenbelag: PVC und Fliesen
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kaufpreis Wohnung: 259.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 279.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 148,50 kWh/(m²·a)
Energieausweis ausgestellt am: 11.01.2022
Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
Der Wohnraum bildet das Zentrum des Apartments und bietet auf kompakter Fläche verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Aufteilung lässt Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise Lösungen mit einem Schrankbett oder einer optischen beziehungsweise räumlichen Abtrennung des Schlafbereichs. Dadurch lässt sich die vorhandene Fläche effizient nutzen und an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Der renovierungsbedürftige Zustand bietet dabei bewusst Gestaltungsspielraum. Käufer können Materialien, Farben und Ausstattung selbst wählen und so aus der bestehenden Wohnung ein individuelles Zuhause oder eine modernisierte Kapitalanlage entwickeln.
Die im Exposé gezeigte virtuelle Möblierung dient dabei lediglich als Gestaltungsbeispiel und verdeutlicht, welches Potenzial der vorhandene Grundriss bietet.
Ein Vorteil des Apartments ist die separate Küche. Sie verfügt über ein eigenes Fenster und wurde bereits modernisiert.
Damit bleibt der Wohn- und Schlafbereich klar von der Küche getrennt – gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung ein praktisches Merkmal, das die Wohnqualität erhöhen kann.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch und kann je nach persönlichen Vorstellungen weiter angepasst werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Gerade bei kompakten Wohnungen ist eine Badewanne ein angenehmes Komfortmerkmal. Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Basis und kann im Rahmen einer Renovierung bei Bedarf modernisiert und an einen zeitgemäßen Stil angepasst werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des viergeschossigen Wohnhauses. Ein modernisierter Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Kombination aus Aufzug, überschaubarer Wohnfläche und sofortiger Bezugsfreiheit macht die Immobilie für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Gerade in einem urbanen Stadtteil wie Sendling stellt ein eigener Stellplatz einen wichtigen praktischen Vorteil dar.
Zusätzlich stehen ein Kelleranteil sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie trotz ihrer kompakten Wohnfläche zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonaler Ausstattung.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mitverkauft. Zusammen mit dem Kaufpreis der Wohnung ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 279.000 €.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Damit können Käufer unmittelbar nach Abschluss des Erwerbs mit der geplanten Renovierung beginnen oder die Wohnung nach individuellen Vorstellungen nutzen.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ein kompaktes Zuhause in München-Sendling vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch für Kapitalanleger kann die freie Verfügbarkeit interessant sein, da Modernisierung und anschließende Neuvermietung individuell geplant werden können.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Sendling. Das Viertel verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Stadt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Harras. Dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn und S-Bahn, wodurch zahlreiche Ziele innerhalb Münchens bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Umfeld. Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem mit kurzen Wegen verbinden.
Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, urbaner Infrastruktur und einem etablierten Wohnumfeld macht Sendling zu einer attraktiven Lage für Singles, Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger.
Diese 1-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufstätige oder Pendler, die eine kompakte Eigentumswohnung in München kaufen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auch für Kapitalanleger bietet das Apartment interessante Voraussetzungen. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht eine Renovierung ohne bestehendes Mietverhältnis und schafft damit Flexibilität für eine spätere Vermietung.
Der Tiefgaragenstellplatz, die separate Küche, der Aufzug und die zentrale Lage in München-Sendling ergänzen das Angebot sinnvoll.
Diese 1-Zimmer-Wohnung in München-Sendling bietet ca. 31,50 m² Wohnfläche, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, einen modernisierten Aufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Der renovierungsbedürftige Zustand ist dabei kein versteckter Punkt, sondern Teil des Konzepts: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein kompaktes Münchner Apartment nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die sofortige Bezugsfreiheit, die gute Verkehrsanbindung rund um den Harras sowie Keller und zusätzliche Abstellmöglichkeiten machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wer eine 1-Zimmer-Wohnung in München-Sendling kaufen möchte und dabei Wert auf eine zentrale Lage, einen eigenen Stellplatz und individuelles Gestaltungspotenzial legt, findet hier eine interessante Gelegenheit.
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