Wandl.Immobilien Matthias Wandl Immobilienmakler München Zum Verkauf: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in München-Pasing
Wer eine großzügige Eigentumswohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf Raum, Licht, Grünblick und eine ruhige Lage legt, findet in München-Pasing eine besondere Gelegenheit. Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen selten gewordenen Grundriss, eine beeindruckende Wohnhalle, drei Schlafzimmer sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger:innen, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Besonders interessant ist der Grundriss auch für eine mögliche WG-Nutzung oder für Mehrpersonenhaushalte, da alle Räume über einen zentralen Flur erschlossen werden.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 4
Wohnfläche ca.: 94 m²
Etage: 1
Etagenzahl: 3
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1986
Modernisierung/Sanierung: 2006
Zustand: Renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis: 19.500 €
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 14.03.2018
Energieausweis gültig bis: 13.03.2028
Energiekennwert: 127 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
Kaufpreis: 589.500 € inkl. TG-Stellplatz
Käuferprovision: Provisionsfrei
Großzügiger Grundriss mit Wohnhalle und drei Schlafzimmern
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die besondere Qualität des Grundrisses. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das macht die Wohnung alltagstauglich, gut strukturierbar und besonders flexibel nutzbar.
Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnhalle mit ca. 36 m², die fließend in den Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Innenraum nach außen erweitert und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof eröffnet.
Drei weitere Zimmer mit ca. 10 m², ca. 10 m² und ca. 13,8 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit spricht die Wohnung sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer:innen mit Wunsch nach flexibler Raumaufteilung an.
Loggia mit Blick ins Grüne
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Parkblick. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt. Der Blick in den grünen Innenhof schafft ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den Gartenstadt-Charakter der Anlage.
Gerade in München-Pasing sind großzügige Wohnungen mit Loggia, Parkblick und ruhiger Lage besonders gefragt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Käufer:innen, die nicht zwischen Stadt und Natur wählen möchten.
Zwei Bäder und separate Küche mit Fenster
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster. Diese bietet ausreichend Platz und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei Bäder: ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Duschbad. Gerade bei Familien, WGs oder Mehrpersonenhaushalten ist diese Ausstattung ein klarer Vorteil im Alltag.
Der vorhandene Personenaufzug im Haus, der eigene Keller sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Auch das gepflegte Gemeinschaftseigentum trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Genau daraus ergibt sich echtes Entwicklungspotenzial für Käufer:innen, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Wer Lage und Grundriss priorisiert, erhält hier eine starke Basis: großzügige Fläche, klare Raumaufteilung, Loggia, zwei Bäder, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Durch eine Modernisierung lässt sich das Wohngefühl deutlich aufwerten und die Immobilie langfristig an moderne Ansprüche anpassen.
Kapitalanlage und WG-Potenzial
Auch für Kapitalanleger:innen bietet diese Wohnung ein interessantes Nutzungsspektrum. Der großzügige und klar strukturierte Grundriss mit mehreren separaten Zimmern eignet sich laut Exposé ideal für eine Nutzung als WG oder Mehrpersonenhaushalt. Der große Wohn-/Essbereich eröffnet zudem die Möglichkeit, durch eine geschickte Grundrissanpassung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung vor Bezug.
Lage: München-Pasing mit Gartenstadt-Charakter
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstadt Pasing, einer gefragten Wohnlage im Münchner Westen. Die Wohnanlage ist in großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand eingebettet und bietet einen parkähnlichen Charakter.
Der Pasinger Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof München-Pasing ist sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft sowie die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität prägen das Umfeld.
Gerade bei einer Immobilie in Pasing stellt sich für viele Eigentümer:innen und Käufer:innen die Frage: Wer ist für mich der beste Makler in München, wenn es um eine realistische Einordnung von Lage, Potenzial und Preis geht? Entscheidend sind lokale Marktkenntnis, Erfahrung mit Bestandsimmobilien und eine transparente Beratung – besonders bei Wohnungen mit Modernisierungsspielraum.
Fazit: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Parkblick und Potenzial in München-Pasing
Diese 4-Zimmer-Wohnung in München-Pasing überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den seltenen Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Loggia mit Blick ins Grüne und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufer:innen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristig Wertpotenzial zu nutzen.
Wer eine Eigentumswohnung in München kaufen möchte, die Raum, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten verbindet, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Und wenn Sie sich fragen, wer für Ihre persönliche Immobiliensituation der beste Makler in München ist, lohnt sich eine Beratung mit lokalem Blick auf Markt, Lage und Nutzungspotenzial.
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