Langfristig investieren, ruhig gelegen: Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Pasing bietet ca. 41,20 m² Wohnfläche, eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof, einen sonnigen Westbalkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristige Münchner Bestandsanlage suchen.
Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 1997 und wird beim Verkauf fortgeführt. Gleichzeitig eröffnet der deutlich modernisierungsbedürftige Innenzustand langfristiges Entwicklungspotenzial: Sollte die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt frei werden, besteht die Möglichkeit, sie umfassend zu modernisieren und neu zu positionieren.
Objektart: Etagenwohnung
Kategorie: Kauf – Wohnung
Zimmeranzahl: 1,5
Wohnfläche ca.: 41,20 m²
Nutzfläche ca.: 2 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenzahl: 5
Etagenlage: West
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr ca.: 1974
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 1999
Ausstattung: Einfach
Vermietet: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Balkonfläche: laut Beschreibung ca. 6 m²
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Bad: Badewanne
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: 199.500 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Aktuelle Nettokaltmiete: 550 € monatlich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Diese Wohnung richtet sich ausdrücklich an Käufer, die nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1997 und wird beim Erwerb übernommen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich beziehungsweise 6.600 € jährlich. Damit handelt es sich um eine klassische Bestandsanlage in München-Pasing mit langfristigem Mietverhältnis.
Gerade für Anleger mit längerem Anlagehorizont kann diese Konstellation interessant sein: Die Immobilie bietet heute laufende Mieteinnahmen und zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial für den Fall einer späteren Freistellung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Ausrichtung zum Innenhof. Obwohl sich die Immobilie in einem urbanen Münchner Stadtteil befindet, entsteht durch diese Lage eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation.
Der sonnige Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof. Gerade am Nachmittag und Abend lässt sich die Westausrichtung angenehm nutzen.
Die Kombination aus Innenhoflage, Grünblick und Balkon verleiht der Wohnung innerhalb der Wohnanlage eine ruhige Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und einen klar strukturierten Grundriss. Neben dem Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung.
Die separate Küche ist kompakt gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss ermöglicht.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und bildet damit einen deutlichen Kontrast zum aktuell stark nutzungsgeprägten Innenzustand der Wohnung.
Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, was insbesondere in München einen praktischen Mehrwert darstellt.
Der Innenzustand der Wohnung ist deutlich modernisierungsbedürftig und entspricht aktuell nicht einem zeitgemäßen Wohnstandard.
Für Kapitalanleger ist dieser Punkt bei der Kaufentscheidung transparent zu berücksichtigen. Bei einer späteren Beendigung des Mietverhältnisses ist nach heutiger Einschätzung von einem umfassenderen Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auszugehen.
Genau daraus ergibt sich jedoch auch die langfristige Entwicklungsperspektive der Immobilie: Nach einer zukünftigen Freistellung kann die Wohnung grundlegend modernisiert und an aktuelle Wohnstandards angepasst werden.
Die Investmentidee verbindet damit zwei Aspekte: eine langfristig vermietete Münchner Bestandswohnung heute und die Möglichkeit zur späteren Modernisierung und Neupositionierung.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing im Bereich des Westbads. Die Wohnlage befindet sich abseits der großen Verkehrsachsen, während die Wohnung selbst zusätzlich zum Innenhof orientiert ist.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur des Münchner Westens.
Die Pasing Arcaden und das Westbad befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westbad bietet Hallenbad und Sauna sowie im Winter die Pasinger Eislaufbahn und trägt damit zum hohen Freizeitwert des Umfelds bei.
Über den Bahnhof München-Pasing besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dort verkehren mehrere S-Bahn-Linien sowie Tram- und Buslinien. Darüber hinaus halten verschiedene Fernverkehrszüge.
Rund um den Bahnhof stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch im unmittelbaren Wohnumfeld gibt es Angebote für den täglichen Bedarf.
Die Lage verbindet damit eine angenehm ruhige Wohnorientierung mit der Infrastruktur eines etablierten und gut angebundenen Münchner Stadtteils.
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich vor allem für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Das seit 1997 bestehende Mietverhältnis sorgt für eine etablierte Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet der modernisierungsbedürftige Zustand eine klare Perspektive für eine spätere Weiterentwicklung der Immobilie.
Für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten, ist dieses Objekt hingegen nicht ausgelegt, da der Verkauf ausdrücklich unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt.
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in München-Pasing bietet eine interessante Kombination aus langfristigem Bestandsmietverhältnis, ruhiger Innenhoflage und Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 41,20 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Westbalkon zur Verfügung. Ein Kellerabteil, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Immobilie.
Der modernisierungsbedürftige Zustand ist bei der Kaufentscheidung bewusst zu berücksichtigen, bietet zugleich aber die Möglichkeit, die Wohnung bei einer späteren Freistellung grundlegend neu zu gestalten.
Wer eine Kapitalanlage in München-Pasing kaufen möchte und langfristig denkt, findet hier eine Bestandsimmobilie mit klar definierter Vermietungssituation und zukünftiger Entwicklungsperspektive.
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