Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Olchinger Schwaigfeld verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit guter Anbindung an München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 und ist bequem per Personenaufzug erreichbar.
Mit rund 51 m² Wohnfläche, einem überdachten Balkon sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Pendler in Richtung München – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung in Olching erwerben möchten.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche ca.: 51 m²
Etage: 1 von 3
Baujahr: 2012
Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Personenaufzug: Ja
Balkon: Ja (überdacht, loggiaähnlich)
Einbauküche: Ja
Keller: Ja (mit Licht- und Stromanschluss)
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 14.02.2032
Vermietet: Nein
Bezug: Sofort möglich
Kaufpreis Wohnung: 325.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 345.000 €
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der klar strukturierte, gut nutzbare Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und profitiert von bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der wie eine Loggia geschützt liegt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar geschnitten. Geölter Parkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Optik und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von hansgrohe. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, passend zum Baujahr der Wohnanlage.
Die Wohnanlage entspricht dem KfW-70-Effizienzstandard und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung versorgt. Mit einem Energiekennwert von 73 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet die Wohnung eine solide energetische Basis.
– Videogegensprechanlage
– Barrierearmer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Geölter Parkettboden
– Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
– Separater Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Klassischer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten macht einen ordentlichen, ruhigen und wertigen Eindruck.
Das Schwaigfeld zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren in Olching. Moderne Bebauung, gute Nahversorgung, Parkanlagen und ein hoher Freizeitwert prägen das Umfeld. Die S-Bahn-Linie S3 bietet eine schnelle Verbindung Richtung München, die Innenstadt ist rund 20 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Landeshauptstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Olching-Schwaigfeld überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die moderne Ausstattung, die Energieeffizienzklasse B sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Der überdachte Balkon, der Aufzug und der Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Wer eine Eigentumswohnung in Olching kaufen möchte, die durch Baujahr 2012, gehobene Ausstattung und gute Anbindung an München überzeugt, findet hier eine stimmige und wertbeständige Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
