Wer eine Wohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, urbane Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legt, findet in München-Obersendling eine attraktive Gelegenheit. Diese große 3-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet Wohnkomfort, solide Ausstattung und eine ruhige Innenhoflage im Münchner Süden.
Mit ca. 96 m² Wohnfläche, einer Loggia, einem Personenaufzug, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine großzügige Eigentumswohnung in München suchen.
Einheit: 6404
Kategorie: Kauf – Wohnung
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche ca.: 96 m²
Etage: 4. Obergeschoss
Etagenzahl: 5
Etagenlage: Galerie
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr ca.: 1992
Letzte Modernisierung: 2020
Objektzustand: Teilsaniert
Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: Sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 6 m²
Loggia: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Personenaufzug: Ja
Bad: Wanne
Bodenbelag: Parkett
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzpreis: 25.000 €
Kaufpreis Wohnung: 649.000 €
Gesamtkaufpreis: 674.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.03.2018
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
Großzügiges Wohnen mit Galerie-Charakter
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung und eine durchdachte Aufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als komfortable Wohnung für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der Grundriss bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der Galerie-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sowohl offen als auch strukturiert wirkt.
Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und sorgt für eine warme, zeitlose Optik. Die Wohnung präsentiert sich in teilsaniertem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.
Loggia und ruhige Innenhoflage
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Loggia mit ca. 6 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien. Durch die Lage zum ruhigen Innenhof entsteht ein angenehmes Wohngefühl abseits des Straßenlärms.
Gerade in München ist diese Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Rückzugsort besonders gefragt. Die Wohnung ermöglicht stadtnahes Wohnen, ohne auf Erholung und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Ausstattung mit Einbauküche, Gäste-WC und Aufzug
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ausstattung bietet im Alltag zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders praktisch nutzbar.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum im direkten Wohnbereich. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Immobilie. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss und erhöht den Wohnkomfort deutlich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein sicherer Tiefgaragenstellplatz. Gerade in München ist ein eigener Stellplatz ein großer Vorteil, da Parkraum in vielen Stadtteilen knapp ist. Für Auto-Enthusiasten steht zudem ein eigener Waschplatz zur Verfügung.
Energie und Gebäudetechnik
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2008. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse C sowie einen Energieverbrauchskennwert von 87 kWh/(m²*a) aus.
Damit bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage. Die moderne Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Lage: München-Obersendling – urban, grün und hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling, einem beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Isarauen. Diese grüne Oase direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten am Flussufer ein. Wer eine Immobilie in München kaufen möchte und dabei nicht auf Freizeitwert und Natur verzichten will, findet hier ein sehr stimmiges Umfeld.
Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von echter Wohnruhe. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof, der zuverlässig vom Straßenlärm abschirmt und eine angenehme, erholsame Atmosphäre schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Boschetsrieder Straße ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit dem Münchner Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch zahlreiche Bus- und Tramlinien in der näheren Umgebung.
Auch die lokale Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist Obersendling ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese große 3-Zimmer-Galeriewohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in München-Obersendling suchen. Die Wohnfläche von ca. 96 m², die Loggia, der Aufzug, das Gäste-WC und der Tiefgaragenstellplatz schaffen eine komfortable Grundlage für den Alltag.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz, eine ruhige Lage und kurze Wege in die Stadt. Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der Lage, der Größe und der guten Infrastruktur ebenfalls interessant. Wohnungen in München-Obersendling profitieren von einer starken Nachfrage, da der Stadtteil urbanes Wohnen, gute Anbindung und naturnahe Erholung überzeugend miteinander verbindet.
Fazit: Große Galeriewohnung mit Loggia und Tiefgarage in München-Obersendling
Diese 3-Zimmer-Galeriewohnung in München-Obersendling überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die ruhige Innenhoflage, eine Loggia, einen Personenaufzug und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zu den Isarauen und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im Münchner Süden.
Wer eine Wohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf Raum, Lage und Alltagstauglichkeit legt, findet hier ein überzeugendes Angebot.
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