In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Hadern steht diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen modernisierten Zustand sowie eine langfristig stabile Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:innen, die in eine wertbeständige Wohnlage in München investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Der Kaufpreis beträgt 455.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Kaufende.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71 m²
Etage: 3 von 6
Baujahr: 1971
Modernisierung der Wohnung: ca. 2014/2015
Zustand: gepflegt
Balkon: vorhanden
Einbauküche: vorhanden
Keller: vorhanden
Personenaufzug: ja (modernisiert ca. 2020)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Heizungsanlage erneuert: 2023
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
Vermietet: ja (seit 2019)
Aktuelle Kaltmiete: 1.430 € monatlich
Die Wohnung wurde ca. 2014 umfassend modernisiert und hebt sich damit deutlich vom ursprünglichen Baujahrsstandard ab. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie Parkettboden in den Wohnbereichen verlegt. Küche und Bad verfügen über moderne Fliesen. In Küche und Schlafzimmer wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut, zudem sind Rollläden an den Fenstern vorhanden.
Auch auf Gebäudeebene wurden in den letzten Jahren wichtige Maßnahmen umgesetzt. Der Aufzug wurde ca. 2020 modernisiert, die Heizungsanlage 2023 erneuert. Damit sind zentrale technische Themen bereits angegangen – ein wichtiger Aspekt für Anleger:innen, die Wert auf Planbarkeit und Substanz legen.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 118,2 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieträger ist Erdgas, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Der Grundriss ist klassisch und effizient gestaltet. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt über Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Küche ist separat und mit Fenster ausgestattet. Auch das Badezimmer verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.430 €. Damit wird bereits ein marktgerechtes Mietniveau in dieser Lage erzielt.
Die Wohnung befindet sich in der Haderunstraße im Münchner Stadtteil Hadern. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, Grünflächen und einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle „Großhadern“), die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen in Richtung Garmisch, Lindau und Nürnberg gegeben.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Vermietbarkeit macht München-Hadern seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Westen.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern bietet eine attraktive Kombination aus modernisiertem Zustand, stabiler Mieteinnahme und gefragter Lage. Die wesentlichen technischen Investitionen im Gebäude wurden bereits umgesetzt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Kaufende.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
