Komfortabel wohnen, kurze Wege genießen: Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in München-Großhadern verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten, barrierefreien Wohnkonzept. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Komfort für den Alltag, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine West-Loggia sowie einen besonders breiten und separat verschließbaren Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 2006 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Überbreite Türen innerhalb der Wohnung, ein barrierefreies Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und weitere praktische Ausstattungsdetails machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird für Kaufende provisionsfrei angeboten.
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche ca.: 77 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
West-Loggia: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Bodentiefe Dusche: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: Überbreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kaufpreis Wohnung: 699.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 729.000 €
Bezugsfrei: Ja
Käuferprovision: Provisionsfrei
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis ausgestellt: 10.04.2024
Energieausweis gültig bis: 09.04.2034
Ein besonderer Schwerpunkt dieser Wohnung liegt auf dem barrierefreien Wohnkonzept. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist komfortabel gestaltet, ein Personenaufzug führt bequem in das 3. Obergeschoss. Innerhalb der Wohnung sorgen überbreite Türen und kurze Wege für zusätzliche Bewegungsfreiheit.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Käufer, die heute bereits Wert auf Barrierefreiheit legen, sondern auch für alle, die ihre Wohnung langfristig und komfortabel nutzen möchten.
Das barrierefreie Konzept zieht sich dabei konsequent durch die Ausstattung und macht die Wohnung zu einem interessanten Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Verbindung der Bereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt die West-Loggia an. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet.
Durch die Westausrichtung lässt sich der Außenbereich besonders am Nachmittag und Abend angenehm nutzen. Ob als Platz für Pflanzen, eine kleine Sitzgruppe oder entspannte Stunden im Freien – die Loggia erweitert den Wohnraum auf praktische Weise.
Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich bleiben die Wege kurz, gleichzeitig ist die Küche räumlich klar definiert.
Auch von hier aus besteht ein direkter Bezug zur West-Loggia. Die Kombination aus Küche, Wohnbereich und Außenfläche schafft eine angenehme und alltagstaugliche Raumstruktur.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice.
Gerade für Berufstätige, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, bietet die Wohnung damit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander zu trennen.
Das dritte Zimmer ist hochwertig möbliert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist konsequent auf Komfort und gute Nutzbarkeit ausgelegt.
Zur Ausstattung gehört außerdem ein Geberit AquaClean-WC. Die helle Gestaltung und die funktionale Ausstattung sorgen für ein modernes und hochwertiges Gesamtbild.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dort befinden sich auch Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte praktisch außerhalb des eigentlichen Badezimmers untergebracht sind.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Die klare Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsdetails setzen sich auch hier fort.
Insgesamt bietet der Grundriss drei komfortabel nutzbare Zimmer und schafft damit eine gute Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Zur Wohnung gehört ein besonders breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser bietet zusätzlichen Platz, ist elektrisch zu öffnen und separat verschließbar.
Gerade in München stellt ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Die zusätzliche Breite erleichtert das Ein- und Aussteigen und bietet mehr Bewegungsfreiheit als ein klassischer Standardstellplatz.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot der Wohnung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 46 Wohnungen und 48 Stellplätzen.
Die vorliegenden Unterlagen zeigen eine laufend verwaltete Eigentümergemeinschaft mit getrennten Erhaltungsrücklagen für Wohnanlage und Garage.
Die Wohnung befindet sich in Großhadern im Münchner Südwesten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die im Münchner Südwesten ihren Lebensmittelpunkt haben, als auch für Käufer, die Wert auf eine gute Verbindung in andere Teile der Stadt legen.
Großhadern zählt zu den etablierten Wohnlagen Münchens und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die eine hochwertige und barrierefreie Eigentumswohnung in München kaufen möchten.
Auch für Käufer, die bereits heute an langfristigen Wohnkomfort denken, bietet das barrierefreie Konzept klare Vorteile. Der Aufzug, die breiten Türen, das barrierefreie Bad und der großzügige Tiefgaragenstellplatz sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das zusätzliche Zimmer ermöglicht außerdem eine flexible Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer.
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in München-Großhadern überzeugt durch ca. 77 m² Wohnfläche, ein barrierefreies Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine attraktive West-Loggia.
Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Geberit AquaClean-WC, separates Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, Personenaufzug sowie ein besonders breiter und separat verschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Wer eine Eigentumswohnung in München kaufen möchte und dabei besonderen Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine gepflegte Wohnanlage legt, findet hier ein überzeugendes Angebot.
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