Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im Münchner Süden bietet eine seltene Kombination aus kompakter Stadtwohnung und großzügigem Privatgarten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und sofortige Bezugsfreiheit.
Die Wohnung wird provisionsfrei für Kaufende angeboten. Der Kaufpreis beträgt 250.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 270.000 €.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmerzahl: 1
Wohnfläche: ca. 38 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Personenaufzug: Ja
Terrasse/Loggia: Ja
Garten: Ja, mit Sondernutzungsrecht
Einbauküche: Vorhanden
Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz (20.000 €)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 11.09.2027
Vermietet: Nein
Bezug: Sofort
Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, innenliegendem Bad sowie einer Diele mit Platz für Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der große Privatgarten mit Sondernutzungsrecht, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Gerade in München sind Wohnungen mit eigenem Garten im Erdgeschoss eine echte Rarität. Die Außenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, als grünes Wohnzimmer oder als individueller Stadtgarten.
Das Mehrfamilienhaus empfängt mit einem modernen, gut beleuchteten Eingangsbereich sowie einem gepflegten Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Fliesenböden, ein Bad im klassischen 90er-Jahre-Stil sowie eine bestehende Einbauküche bilden eine solide Grundlage – sowohl für Eigennutzer:innen, die modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger:innen mit Fokus auf Vermietbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis ist bis zum 11.09.2027 gültig.
Das Gebäude umfasst insgesamt 68 Wohneinheiten und wurde 1990 errichtet. Der Energieverbrauch wurde auf Grundlage der Verbrauchsdaten ermittelt.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Forstenried im Münchner Süden, im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Die Lage zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Marienplatzes. Über die A95 sowie den Mittleren Ring sind auch das Umland und weitere Stadtteile gut angebunden.
Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Südpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal für Selbstnutzer:innen, die eine kompakte Wohnung mit Garten suchen und keine Miete mehr zahlen möchten.
Gleichzeitig bietet die gefragte Wohnungsgröße in Verbindung mit Garten und Tiefgarage eine solide Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – insbesondere im Münchner Süden.
Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Forstenried vereint kompakte Wohnfläche mit großem Mehrwert durch Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz. Die ruhige Lage, die gute Anbindung sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz in München-Forstenried provisionsfrei zum Kauf für 270.000 €.
