Wer eine Immobilie kaufen im Münchner Umland möchte und dabei Wert auf moderne Ausstattung, effiziente Technik und eine ruhige Wohnlage legt, wird in Unterschleißheim fündig. Dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, S-Bahn-Anbindung und moderner energetischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Haus nahe München kaufen möchten.
Objektart: Reihenmittelhaus
Zimmerzahl: 4
Grundstücksfläche ca.: 211 m²
Wohnfläche ca.: 130 m²
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1984
Modernisierung/Sanierung: 2024
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 06.10.2023
Energieausweis gültig bis: 05.10.2033
Energiekennwert: 100,96 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
Kaufpreis: 845.000 € (inkl. TG-Stellplatz)
Käuferprovision: Provisionsfrei
Das Haus überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet deutlich mehr Nutzwert als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die separate Einbauküche ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.
Ein besonderer Mehrwert dieses Hauses zeigt sich im ausgebauten Dachgeschoss: Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzliche Rückzugsorte eignen.
Im Untergeschoss bietet die Immobilie weitere Nutzflächen, darunter ein Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie zusätzliche Räume, die beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder Fitnessbereich genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für moderne Lebensmodelle mit Homeoffice oder Mehrbedarf an Raum.
Das Reihenhaus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung gelegt.
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Erneuertes Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Parkett)
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Teilweise erneuerte Oberflächen (Wände und Decken)
Diese Kombination ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Auch im Bereich Energie überzeugt die Immobilie durch sinnvolle Modernisierungen. Neben der Gas-Zentralheizung verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beiträgt.
Mit einem Energiekennwert von 100,96 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse D bietet das Haus eine solide energetische Grundlage im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien ähnlichen Baujahrs.
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und Photovoltaik stellt einen klaren Mehrwert dar – sowohl wirtschaftlich als auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit.
Der Außenbereich bietet eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Aufenthaltsqualität. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenprojekte. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung – ob für Frühstück, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben.
Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:
S-Bahn S1 (Unterschleißheim) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20–25 Minuten)
Schnelle Anbindung an A92, A99 und den Münchner Ring
Gute Erreichbarkeit von Flughafen, Garching und Münchner Norden
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen, Sportanlagen und Badeseen wie der Unterschleißheimer See oder der Hollerner See bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Dieses Reihenmittelhaus in Unterschleißheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger Lage mit guter Anbindung an München.
Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen eigenen Garten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage, die Modernisierungen sowie der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition im Münchner Umland.
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