Zum Verkauf: Vermietete 1½-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Planegg-Martinsried

Wohnkomfort auf kleinem Raum

Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und Platz für Wohn- und Essbereich. Ein abgetrennter Schlafbereich schafft Privatsphäre, während die kompakte Küche alle notwendigen Funktionen auf kleinem Raum erfüllt. Das Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot ab.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz erhöhen den Komfort zusätzlich – sowohl für Mieter:innen als auch für Eigentümer:innen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf auf – ein großer Vorteil für Kapitalanleger.

Vermietet & rentabel – mit Perspektive

Die Wohnung ist seit Januar 2010 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.10.2019 auf 517,50 € angepasst. Auch der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet – hier beträgt die monatliche Miete seit dem 01.09.2019 50 €. Beide Mietverhältnisse sind stabil und bieten verlässliche Einnahmen.

Besonders interessant für Anleger:innen: Das bestehende Mietniveau liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt – damit besteht bei einem späteren Mieterwechsel realistisches Potenzial für Mietanpassungen. Gleichzeitig bleibt langfristig auch die Option zur Eigennutzung offen.

Lagevorteil: Planegg & Martinsried – Wissenschaft, Grün & U-Bahnanschluss

Die Lage im Münchner Südwesten zählt zu den begehrten Wohnlagen rund um München. Martinsried ist insbesondere durch die Nähe zu Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen bekannt und profitiert von einer wachsenden Nachfrage.

Ein echter Standortvorteil: Die geplante Verlängerung der U6 nach Martinsried ist bereits in der Umsetzung. Künftig wird ein neuer U-Bahn-Anschluss in fußläufiger Nähe zusätzlichen Mehrwert bieten – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen. Schon heute bestehen gute Anbindungen durch Buslinien und die nahegelegene S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Würmtal sowie zahlreiche Grünflächen machen das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick

Gut vermietete 1½-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Abgetrennter Schlafbereich und Balkon mit Ausblick ins Grüne

Seit 2010 zuverlässig vermietet

Separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz

Gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück

Keine unmittelbaren Renovierungen erforderlich

Wertsteigerungspotenzial durch künftigen U-Bahnanschluss

Energieeffizienzklasse D

Fernwärmeversorgung – umweltfreundlich & effizient

Ihr Investment in die Zukunft

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung: Diese Wohnung in Planegg-Martinsried bietet ein attraktives Gesamtpaket. Der gewachsene Standort, die geplante U-Bahn-Anbindung und das stabile Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition im Münchner Umland.

Als erfahrene Immobilienmakler für Planegg, Martinsried und München begleiten wir Sie gerne persönlich bei der Entscheidungsfindung. Wir bieten Ihnen transparente Beratung, fundierte Marktkenntnis und einen professionellen Verkaufsprozess – individuell, ehrlich und zuverlässig.

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