Wer eine Immobilie kaufen in München möchte und dabei Wert auf Qualität, Außenflächen und eine gefragte Lage legt, findet in diesem Penthouse in München-Pasing eine seltene Gelegenheit. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, zwei großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie einen vollständig renovierten Zustand. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen anspricht.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Münchner Westen. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl – ohne direkte Nachbarn über sich.
Objektart: Penthouse
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche ca.: 70 m²
Etage: 2 (oberstes Geschoss)
Etagenanzahl im Gebäude: 2
Baujahr: 1972
Modernisierung/Sanierung: 2010
Zustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Gehoben
Bezugstermin: Sofort
Gäste-WC: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja (zwei Terrassen)
Keller: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 30.08.2018
Energieausweis gültig bis: 29.08.2028
Energiekennwert: 106 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Nein
Kaufpreis: 555.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss. Der Flur ist angenehm proportioniert und verbindet alle Räume direkt, ohne verwinkelte Wege. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur großen Südterrasse. Diese ist teilweise überdacht und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen – ideal für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder als „zweites Wohnzimmer“ im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Gerade an warmen Tagen bietet dieser Außenbereich einen angenehm schattigen Rückzugsort. Die Kombination aus Süd- und Nordterrasse ist für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich und ermöglicht Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen wurden erneuert und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, extra hohe Innentüren und elektrisch betriebene Oberlichter sorgen für ein modernes Wohnambiente und optimale Lichtverhältnisse.
Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet und mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Armaturen sowie einem stilvollen Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten ist.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer ALNO-Einbauküche ausgestattet. Sie bietet direkten Zugang zur Nordterrasse und kann entweder sofort genutzt oder mit überschaubarem Aufwand individuell angepasst werden.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Fahrradstellplätze, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine solide Rücklagenstruktur runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei – ideal für den zeitnahen Einzug oder eine Neuvermietung.
München-Pasing zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Westen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Pasing mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung sorgen für maximale Flexibilität. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportmöglichkeiten, das Westbad oder die Pasing Arcaden befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Penthousewohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Außenflächen und eine gute Lage legen. Gleichzeitig bietet sie für Kapitalanleger:innen eine sehr gute Vermietbarkeit, da 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse in München zu den gefragtesten Wohnformen zählen.
Diese modernisierte 2-Zimmer-Penthousewohnung vereint Lage, Grundriss und Ausstattung auf überzeugende Weise. Zwei Terrassen, ein sofort bezugsfreier Zustand und die provisionsfreie Vermittlung machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen.
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