Maisonette mit Balkon, Stauraum & Potenzial – zwischen München und Landsberg
Wer eine Immobilie im Münchner Umland kaufen möchte und dabei auf gute Anbindung, ruhige Wohnqualität und solides Entwicklungspotenzial achtet, wird in Mammendorf fündig. Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen bietet auf rund 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, einen Balkon mit Westausrichtung, separate Küche, Gäste-WC sowie praktischen Stauraum im Speicher und Keller.
Ideal als Kapitalanlage oder mit Perspektive zur Eigennutzung – und das in einer wachstumsstarken Region zwischen München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech.
Objektart: Maisonettewohnung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: ca. 75,8 m²
Etagen: 2. und 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Etagenanzahl im Haus: 3
Baujahr: 1986
Modernisierung/Sanierung: 2009
Zustand: Gepflegt
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
Vermietet: Ja (seit 2022)
Bezugstermin: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 347.000 €
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss und bietet viel Tageslicht, klare Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden sich Wohnzimmer, Küche, Balkon, Gäste-WC und Eingangsbereich – im oberen Geschoss liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Tageslichtbad (inkl. Badewanne).
Dank der vorhandenen Einbauküche, Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen ist die Wohnung solide ausgestattet. Sie bietet bereits im Ist-Zustand ein angenehmes Wohngefühl – weiteres Potenzial ergibt sich durch individuelle Modernisierungen oder eine spätere Eigennutzung.
Ein besonders attraktiver Vorteil: Das komplette Dach des Hauses wird 2026 erneuert und energetisch modernisiert – sämtliche Maßnahmen sind bereits beauftragt und vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Für Käufer:innen bedeutet das: kein Aufwand, keine Zusatzkosten – aber ein erheblicher Mehrwert für Energieeffizienz, Werterhalt und Wohnkomfort.
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet (Kaltmiete: 770 €) und wird als Kapitalanlage angeboten. Durch die stabile Mieterstruktur bietet sie bereits jetzt verlässliche Einnahmen. Perspektivisch eignet sie sich auch ideal für Eigennutzer – z. B. Singles, Pendler:innen oder Paare, die in den kommenden Jahren in eine gut angebundene Wohnlage vor den Toren Münchens ziehen möchten.
Mammendorf liegt verkehrsgünstig im Westen von München und ist sowohl über die B2 als auch mit der S-Bahn-Linie S3 direkt an die Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 30 Minuten. Auch Fürstenfeldbruck und Landsberg sind schnell erreichbar.
Vor Ort profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie und Schulen. Freizeitmöglichkeiten, Radwege und die Nähe zur Natur machen Mammendorf besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger, die auf Lebensqualität mit Entwicklungspotenzial setzen.
Maisonettewohnung über zwei Etagen mit ca. 76 m² Wohnfläche
Balkon mit Westausrichtung
Bad mit Fenster + Gäste-WC
Einbauküche vorhanden
Kellerraum und direkter Zugang zum Speicher
Seit 2022 vermietet – ideal für Kapitalanleger:innen
Auch zur Eigennutzung geeignet
2026: neues, energetisch gedämmtes Dach (vom Eigentümer bereits bezahlt)
Provisionsfrei für Kaufende – volle Kostentransparenz
Diese Maisonettewohnung in Mammendorf vereint solide Ausstattung, gute Lage und eine wertsteigernde Maßnahme in Form eines vollständig neuen Dachs. Sie eignet sich als sichere Kapitalanlage bei München ebenso wie als späteres Eigenheim mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ob zum Vermieten oder perspektivischen Selbstbezug – hier erwerben Sie nicht nur Wohnfläche, sondern einen echten Standortvorteil in wachstumsstarker Lage.
Sie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung machen oder wünschen weitere Informationen? Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin.
