Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Immobilie im Süden Münchens, die sowohl durch Lage als auch Ausbaupotenzial überzeugt? Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das: ein solides Fundament, einen traumhaften Außenbereich mit Gartenanteil und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen – ob zur Eigennutzung oder als Investition.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmerzahl: 3
Wohnfläche in m² ca.: 59
Etage: 0
Baujahr: 1966
Modernisierung/Sanierung: 1993
Zustand: Renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Garten-/mitbenutzung: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis: 15.000 €
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 11.10.2018
Energieausweis gültig bis: 10.10.2028
Energiekennwert: 154,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
Kaufpreis: 314.900 € (inkl. TG-Stellplatz)
Das besondere Highlight dieser Wohnung zeigt sich auf den ersten Blick: Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die geschützte Südwest-Terrasse, umgeben von Sträuchern und einem gepflegten Baumbestand. Dieser Außenbereich ist eine kleine Oase mitten in der Stadt – privat, ruhig, uneinsehbar. Für alle, die Natur und Rückzugsmöglichkeiten lieben, ist das ein echter Mehrwert.
Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Abende, sonnige Nachmittage und das ein oder andere Urban-Gardening-Projekt. Ob Frühstück im Freien oder entspannter Feierabend mit Blick ins Grüne – Erdgeschosswohnen war selten so attraktiv.
Mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung ein funktionales Raumkonzept. Neben dem Wohnzimmer mit Terrassenzugang stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zusätzlich gibt es ein separates WC – besonders praktisch für Paare oder kleine Familien. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Vor allem im Badezimmer, bei den Bodenbelägen und der Elektrik können gezielte Modernisierungen den Wohnwert deutlich steigern. Wer hier investiert, schafft nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist in dieser Lage ein echter Vorteil und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Fürstenried zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die U-Bahnstation der Linie U3 (Basler Straße) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Bedingungen. Der nahegelegene Forstenrieder Park, das Würmtal und der Westpark laden zu Spaziergängen, Joggingstrecken und Fahrradtouren ein. Hier wohnen Sie grün – und dennoch stadtnah.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärme-Anlage. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 154,5 kWh pro Quadratmeter und Jahr und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Ausweis ist bis Oktober 2028 gültig. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und kümmert sich proaktiv um den Erhalt der Immobilie. Für die Tiefgarage werden aktuell mögliche Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert – ein gutes Zeichen für nachhaltige Verwaltung.
Diese Erdgeschosswohnung in München-Fürstenried bietet eine seltene Kombination aus Lage, Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz und sofortiger Verfügbarkeit. Sie ist ideal für Eigennutzer:innen, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten – ebenso wie für Kapitalanleger:innen, die auf nachhaltige Lagequalität setzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Als erfahrene Immobilienmakler in München begleiten wir Sie professionell und persönlich durch den gesamten Kaufprozess.
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