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Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Erdgeschosswohnung mit Garten und separatem Apartment in Bestlage von München-West
Wer eine besondere Immobilie in München kaufen möchte, die sowohl Potenzial als Kapitalanlage als auch Raum für die ganze Familie bietet, wird hier fündig: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain-Apartment und sonnigem Garten in ruhiger, gepflegter Lage im Münchner Westen bietet ein seltenes Wohnkonzept. Perfekt für Selbstnutzer:innen, Mehrgenerationenhaushalte oder Investor:innen, die Flexibilität und Lagevorteile vereinen möchten.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Erdgeschosswohnung mit separatem Souterrain-Apartment
Zimmeranzahl: 3 (zzgl. Apartment im UG)
Wohnfläche ca.: 78 m² (EG) + ca. 25 m² (UG)
Etage: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Balkon/Terrasse: Sonnige Südterrasse, direkter Zugang zum Garten
Einbauküche: Vorhanden
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja (inkl. separatem Keller für das UG)
Garage: Einzelgarage
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 11.07.2032
Vermietet: Ja (EG + UG separat)
Bezugsregelung: Nach Absprache
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Ein Zuhause mit Garten – und einem zweiten Zuhause im Haus
Das Herzstück dieser Immobilie ist die rund 78 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Zugang zur großzügigen Südterrasse erfolgt über das Wohnzimmer – von dort geht es weiter in den eigenen Gartenbereich mit rund 250 m².
Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer wurden bereits modernisiert, Küche und Bad befinden sich in gepflegtem, aber teilweise modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Gesamtbild der Wohnung ist hell, freundlich und ruhig – ein idealer Ort für Menschen, die in München naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden bleiben möchten.
Souterrain-Apartment mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar
Das zusätzliche, ca. 25 m² große Apartment im Souterrain ist separat über das Treppenhaus zugänglich und vollständig ausgestattet: mit Duschbad, Küchenzeile und Stauraum. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständige Mietwohnung. Auch für Teenager oder Au-pair-Lösungen ist es eine attraktive Ergänzung.
Gartenidylle mitten in München
Ein absolutes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit großer Südterrasse. Umgeben von Sträuchern und Baumbestand genießen Sie hier Ihre persönliche Ruheoase. Ob Grillabende, Urban Gardening oder Spielen mit Kindern und Haustieren – dieser Außenbereich ist ein echter Mehrwert.
Investieren mit Weitblick
Beide Einheiten sind derzeit solide vermietet – die Erdgeschosswohnung wie auch das Souterrain-Apartment. Die Mietverhältnisse sind gut etabliert, eine Mietanpassung ist laut Verwaltungsunterlagen ab Anfang 2026 möglich. Für Kapitalanleger:innen bietet diese Konstellation eine stabile Grundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Da das Objekt derzeit eigenverwaltet wird, liegen keine offiziellen Hausgeldabrechnungen vor. Auch Rücklagen wurden bislang nicht gebildet – eine Gelegenheit für Käufer:innen, Verwaltung und Instandhaltungsstrategie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lagevorteil: Ruhige Lage im Münchner Westen
Die Immobilie liegt in einem beliebten, grünen Wohnviertel zwischen Pasing, Blumenau und Westpark – mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City. In wenigen Minuten erreichen Sie Bus- und Tramhaltestellen sowie die S-Bahnstation Pasing mit ICE-Anschluss.
Im direkten Umfeld finden sich:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Restaurants
Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen
Westbad, Westpark, Schlosspark Nymphenburg und Forstenrieder Park
Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, ruhigem Umfeld und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger:innen.
Fazit: Zwei Wohnungen, ein Konzept – mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten
Dieses Immobilienangebot vereint klassische Wohnbedürfnisse mit moderner Lebensrealität: Erdgeschosswohnung plus Souterrain-Apartment, ruhige Lage plus schnelle Anbindung, Gartenidylle plus städtische Infrastruktur. Ob für Eigennutzer:innen mit Platzbedarf, Eltern mit Studierenden, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als rentable Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Perspektiven.
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Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf – als erfahrene Immobilienmakler in München beraten wir Sie gerne persönlich und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.
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