Dieses charmante Einfamilienhaus in München-Hadern bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Individualität, Ruhe und Platz zu verbinden. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 653 m² in bester Nachbarschaft und überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1953 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte hinweg gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert. Dennoch befindet es sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer:innen, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder langfristige Kapitalanlage mit Ausbauoption – dieses Objekt vereint Substanz, Lage und Perspektive in einem begehrten Stadtteil Münchens.
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1953
Modernisierung: 2023
Zustand: renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: vorhanden
Einbauküche: ja
Keller: voll unterkellert
Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,36 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 23.06.2035
Bezug: nach Vereinbarung
Vermietet: nein
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit funktionalem Grundriss und viel Tageslicht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine gute Verbindung zu Garten und Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern im Grünen eignet.
Die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsoptionen:
– Offener Wohn-Essbereich
– Separate Küche mit Einbaugeräten
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zusätzliches Zimmer im EG – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielbereich
– Tageslichtbad und separates WC
– Ausbaufähiger Dachboden und voll unterkellerte Nutzfläche
Der Keller bietet weitere ca. 55 m² Fläche, u.a. für Vorräte, Hobby, Waschküche oder Werkstatt. Die Garage sowie der zusätzliche Stellplatz ergänzen den funktionalen Wohnkomfort dieses Hauses.
Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert – u.a. in Teilbereichen wie Fenster, Elektrik oder Heizung. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf in Bereichen wie Bodenbelägen, Badezimmer, Wandgestaltung und Dämmung.
Gerade für handwerklich geschickte Käufer:innen oder Familien mit Eigenkapital bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, langfristig Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit dem Wissen, dass Grundstücke dieser Größe in München eine absolute Rarität darstellen.
Innenräume modernisieren & Grundriss optimieren
Dachboden ausbauen (ggf. als Galerie, Atelier oder Studio)
Energieeffizienz verbessern durch Dämmmaßnahmen
Garten individuell gestalten – Spielbereich, Lounge oder Gemüsegarten
Garage neu strukturieren oder erweitern
Der Stadtteil Hadern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Besonders Familien, Berufspendler:innen und Menschen mit Wunsch nach ruhigem, aber stadtnahem Wohnen schätzen das Quartier.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U6 (z.B. Haltestelle Großhadern oder Klinikum Großhadern) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A96 und den Mittleren Ring.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld.
Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch das Umfeld rund um das Klinikum Großhadern macht den Stadtteil besonders attraktiv für Klinikpersonal, medizinisches Fachpersonal und Studierende.
Freizeit & Natur:
Der nahegelegene Waldfriedhof, das Würmtal, der Westpark sowie der Forstenrieder Park bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Joggen, Radfahren oder einfach ein Spaziergang durch grüne Alleen – Hadern lädt zum Verweilen und Auftanken ein.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für:
Familien mit Kindern, die großzügig und grün wohnen möchten
Mehrgenerationenprojekte, die Platz und Privatsphäre kombinieren wollen
Handwerker:innen oder Renovierer:innen, die ihr Haus selbst gestalten möchten
Berufstätige in medizinischen Berufen, durch die Nähe zu Klinikum & LMU
Langfristig orientierte Kapitalanleger:innen, die auf Grundstücke mit Potenzial setzen
Dieses Einfamilienhaus steht für Substanz, Potenzial und ein Grundstück, wie man es in München nur noch selten findet. Mit rund 653 m² Fläche, einer klassischen Architektur, guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier die Chance auf ein echtes Lebensprojekt.
Ob klassisch sanieren oder umfassend modernisieren – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, Garten, Keller, Garage und Ausbauoptionen macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit – gerne beraten wir Sie persönlich!