Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Harlaching vereint ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit gehobener Wohnqualität und großem Gestaltungsspielraum. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplätzen und vielen weiteren Annehmlichkeiten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die eine besondere Immobilie im Süden der Stadt suchen – ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zwei Etagen und ist ab 1. August 2025 bezugsfrei. Ein echtes Juwel in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens!
Die 3-Zimmer-Wohnung begeistert auf Anhieb durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 116 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit weitläufigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, zwei Balkonen sowie Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Raumgefühl ist hell und offen – bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Hauptbalkon ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon sich ideal für die morgendliche Kaffeepause oder ruhige Abendstunden eignet.
Die vorhandene Einbauküche bietet bereits funktionale Grundausstattung, kann aber ganz nach Geschmack modernisiert oder erweitert werden. Auch das innenliegende Badezimmer und das separate Gäste-WC befinden sich in gepflegtem, aber teilweise modernisierungsbedürftigem Zustand – beste Voraussetzungen, um mit wenigen Maßnahmen ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 116 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenanzahl: 2
Personenaufzug: vorhanden
Baujahr: 1975
Modernisierung: 2024
Ausstattung: gehoben
Zustand: renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: 2 Balkone
Einbauküche: vorhanden
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze in Tiefgarage
Stellplatzpreis: je 15.000 €
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 25.10.2027)
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Bezug: ab 01.08.2025
Vermietet: nein
Was diese Wohnung besonders macht, ist der seltene Mix aus Größe, Licht, Außenfläche und Ausbaupotenzial. Wer ein großzügiges Zuhause im Grünen sucht, wird hier ebenso fündig wie Menschen mit Wunsch nach Veränderung oder Modernisierung.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Südbalkon
Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
Zwei Badezimmer (Bad + Gäste-WC)
Lift direkt ins Stockwerk – barrierearm
Großzügige Diele mit viel Stauraum
Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage
Durch die Kombination aus Substanz, Lage und Fläche bietet sich hier die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume – ob für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Best Ager, die zentral wohnen und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
München-Harlaching zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt im Süden Münchens, in direkter Nähe zum Isarhochufer und dem Perlacher Forst. Er vereint elegante Villenviertel, ruhige Wohnlagen, viel Natur und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet alles, was das Leben angenehm macht:
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U1 (Station „Mangfallplatz“) und die Tramlinien 15 und 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten. Auch die A8 und der Mittlere Ring sind schnell anfahrbar.
Einkaufen & Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Harlaching bietet zudem eine hohe Dichte an hochwertigen Geschäften und Dienstleistern – bequem erreichbar und eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung.
Natur & Freizeit:
Der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer sowie der Tierpark Hellabrunn bieten einzigartige Freizeitmöglichkeiten. Ob Jogging, Spaziergänge, Radfahren oder Entspannung im Grünen – hier wohnen Sie mitten im Erholungsgebiet.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenso in direkter Nähe wie medizinische Einrichtungen – allen voran das renommierte Klinikum Harlaching.
Diese Wohnung ist ideal für:
Familien oder Paare, die großzügiges, zentrumsnahes Wohnen mit Naturbezug suchen
Best Ager, die barrierearmen Komfort mit Wohnqualität verbinden möchten
Eigennutzer, die sich mit individueller Modernisierung ein stilvolles Zuhause schaffen möchten
Kapitalanleger, die eine große, gut vermietbare Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplätzen und Außenfläche suchen
Menschen mit Anspruch, die Licht, Ruhe und Größe in Kombination mit Stadtnähe schätzen
Zwar befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, dennoch bietet sie Modernisierungspotenzial – insbesondere im Bereich Bad, Küche, Bodenbeläge und Innenausstattung. Die letzte Sanierung erfolgte 2024. Wer bereit ist, gezielt zu investieren, kann hier einen echten Wohntraum erschaffen – mit langfristigem Wertzuwachs und hoher Wiederverkaufsqualität.
Durch die Größe, die beiden Balkone, den Aufzug, die zwei Stellplätze sowie die Lage in einem soliden Wohnumfeld ist diese Immobilie bestens aufgestellt, um sich auch langfristig gegen Marktschwankungen zu behaupten.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Harlaching ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, großzügig, hell und grün zu wohnen – in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Ob als langfristige Investition, modernes Familiennest oder barrierearmer Rückzugsort: Diese Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre Zukunft.
Nutzen Sie diese Chance – wir beraten Sie gern persönlich!
