Sie suchen eine helle, bezugsfreie Eigentumswohnung in München mit ruhiger Lage und guter Anbindung? In München-Neuperlach erwartet Sie diese gepflegte Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon, modernisiertem Aufzug und eigenem TG-Stellplatz. Ideal für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen, die eine wertstabile Immobilie in einem grünen Stadtteil Münchens kaufen möchten.
Eckdaten zur Immobilie auf einen Blick
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage: 4
Etagenanzahl im Gebäude: 5
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1983
Modernisierung/Sanierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Balkon vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: Duplex-Parker (oben)
Stellplatzpreis: 17.500 € (im Gesamtpreis enthalten)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 09.07.2018
Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
Kaufpreis: 342.500 € (inkl. TG-Stellplatz)
Die Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in München-Neuperlach. Besonders angenehm: der Balkon mit Blick ins Grüne sowie der ruhige Innenhofcharakter der gesamten Wohnanlage. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad und ein praktischer Laubengang sorgen für Wohnqualität und Alltagstauglichkeit zugleich.
Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfrei – ideal für alle, die keine umfangreiche Sanierung durchführen möchten, sondern direkt einziehen oder vermieten wollen. Eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ist dennoch problemlos möglich.
Ein großer Pluspunkt ist der 2022 modernisierte Personenaufzug – ein echter Alltagskomfort, der zugleich den Werterhalt der Immobilie unterstützt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage – direkt unter dem Gebäude gelegen.
Auch ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Fenster und Wanne machen die Wohnung rundum funktional.
Neuperlach gilt als einer der grünsten Stadtteile Münchens – mit viel Freiraum, gewachsener Infrastruktur und guter Nahversorgung. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zur U-Bahnstation „Therese-Giehse-Allee“ (U5), von wo aus Sie in ca. 15 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte PEP Einkaufszentrum mit über 100 Shops und Restaurants befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen machen das Wohnumfeld besonders attraktiv: der Truderinger Wald, der Ostpark, das Michaelibad sowie weitläufige Spazierwege sorgen für hohe Lebensqualität.
Ruhige Lage in einer grünen, zurückgesetzten Wohnanlage mit gepflegtem Innenhof
Großer Balkon mit Südausrichtung
Modernisierter Aufzug und gepflegtes Treppenhaus
Eigener Kellerraum
Fernwärme-Zentralheizung
Wohnung ist nicht vermietet – sofort beziehbar
Provisionsfrei für Kaufende
Gut angebunden mit U-Bahn, Bus und nahegelegenen Verkehrsachsen
Ideal für Selbstnutzer:innen oder Kapitalanleger:innen in München
Mit ihrer Kombination aus Lage, Ausstattung und solidem Zustand eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Investition – ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in München bleibt auch 2025/2026 stabil.
Dank der Fernwärme-Zentralheizung, eines übersichtlichen Hausgelds (laut Wirtschaftsplan 370 €/Monat inkl. Rücklagenzuführung) und des gepflegten Zustands profitieren Käufer:innen hier von einem durchdachten Gesamtpaket.
Ob Sie eine Immobilie kaufen in München oder gezielt eine Wohnung in Neuperlach suchen – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viele Vorteile und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
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