Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Pasing – Ideal für Familien
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Pasing hat einen neuen Eigentümer gefunden! Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einem eigenen Garten machte sie zu einer begehrten Immobilie. Besonders Familien und Paare, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen, konnten hier ihr perfektes Zuhause finden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Die Wohnfläche von ca. 90,7 m² bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte – ob für Familien mit Kindern, Paare oder Personen, die sich ein großzügiges Zuhause mit mehreren Zimmern wünschen.
Die vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer lassen sich ein Schlafzimmer, ein Home-Office sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer perfekt einrichten. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – sei es bei einem ausgiebigen Frühstück auf der Terrasse, geselligen Grillabenden oder einfach beim Entspannen an der frischen Luft.
Gerade für Familien mit Kindern bietet der Garten ein echtes Plus: Sichere Spielmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür sind in einer Großstadt wie München besonders wertvoll. Auch Haustierbesitzer profitieren von diesem zusätzlichen Freiraum.
Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden. Hier lassen sich Sommerabende entspannt ausklingen oder kleine Gärtnerprojekte umsetzen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre stilvolle und moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt zur Terrasse und in den Garten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Sie bietet nicht nur ein modernes Design, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei Bäder: Ein modernes Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine entspannte morgendliche Routine, besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen.
Pasing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens – und das aus gutem Grund. Die Gegend bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar ist.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet schnelle Verbindungen mit S-Bahn, Tram und Bus in die Münchener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung. Zudem ermöglicht der Anschluss an die Autobahnen eine bequeme Anreise in Richtung Alpen oder bayerische Seen.
Neben der großzügigen Wohnfläche, dem Garten und der modernen Ausstattung bietet die Wohnung zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort weiter erhöhen:
Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt diese Immobilie. Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 98 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dies bedeutet einen niedrigen Energieverbrauch und damit langfristig geringere Nebenkosten für die neuen Eigentümer.
Der Energieausweis bleibt bis zum 23.04.2034 gültig, was Käufern zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die nachhaltige Nutzung der Immobilie gibt.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Design, privatem Garten und ausgezeichneter Lage machte diese Wohnung zu einer gefragten Immobilie. Kein Wunder also, dass sie schnell einen neuen Eigentümer gefunden hat!
Diese Immobilie ist bereits verkauft. Falls Sie eine vergleichbare Wohnung in München suchen oder selbst eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
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