Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Neuried bei München wurde erfolgreich vermittelt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen umlaufenden Balkon sowie eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.
Die Kombination aus Größe, Lage und Potenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche ca.: 104 m²
Etage: 5 von 8
Baujahr: 1972
Modernisierung: 2014
Zustand: Renovierungsbedürftig
Personenaufzug: Ja (bereits erneuert)
Balkon: Umlaufender Südwest-Balkon
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 16.06.2028
Vermietet: Nein
Bezug: Sofort
Großzügiger Grundriss mit viel Licht und Freiraum
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen Essdiele, die als zentraler Wohnbereich dient. Diese offene Struktur schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Blick über das Umfeld ermöglicht. Durch die Lage im 5. Obergeschoss profitieren Bewohner von viel Tageslicht und einer offenen, luftigen Wohnatmosphäre.
Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
– eine separate Küche
– ein Badezimmer
– ein zusätzliches Gäste-WC
– einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
Diese Kombination sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Solide Basis mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung wurde laufend gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard. Insbesondere Küche, Bad, Böden und Elektrik bieten klare Modernisierungsmöglichkeiten.
Gerade hierin liegt ein großer Vorteil: Die Immobilie lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig aufwerten. Die Kombination aus großzügiger Fläche und solider Substanz bildet dafür eine ideale Grundlage.
Ausstattung und Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt mehreren Einheiten und überzeugt durch folgende Merkmale:
– Erneuerter Personenaufzug
– Umlaufender Balkon mit Südwest-Ausrichtung
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Kellerabteil
– Geplante bzw. bereits erfolgte Maßnahmen wie Fassadensanierung (2026)
Die Anlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und ordentlichem Gesamtzustand.
Lage: Neuried bei München – ruhig, grün und gut angebunden
Neuried zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung Richtung München und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Grünflächen und Freiräume in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Fazit: Erfolgreich vermittelte Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Neuried bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der umlaufende Balkon sowie die solide Substanz machen sie zu einer idealen Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese Immobilie ist verkauft.
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