Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung in Neuhausen-Nymphenburg, München, ist eine ideale Kapitalanlage und zeichnet sich durch ihre gepflegte Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² liegt sie im 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das durch seine exzellente Lage und Anbindung an die Stadt überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, eine moderne Einbauküche und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Energieverbrauchswert liegt bei 86,5 kWh/(m²a), was eine gute Energieeffizienzklasse C bestätigt.
Charmantes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage von Neuhausen-Nymphenburg – Ideal für Kapitalanleger
Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, bekannt für seine hervorragende Lebensqualität und ruhigen, grünen Wohngegenden. Hier präsentiert sich Ihnen eine exklusive Gelegenheit: Ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder junge Paare eine ideale Wohn- und Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 32 m² und ist optimal geschnitten, sodass jeder Quadratmeter bestmöglich genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, die genügend Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in den Hauptwohnraum, der sich sowohl als Schlaf- als auch als Wohnbereich hervorragend eignet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet durch seine kluge Raumaufteilung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie einen Schlafbereich abtrennen möchten oder lieber eine offene Gestaltung bevorzugen – hier haben Sie freie Hand. Ein besonderer Pluspunkt ist der Zugang zum sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie Pflanzen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Moderne Elektrogeräte sowie viel Stauraum sorgen dafür, dass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Obendrein haben Sie durch das Fenster in der Küche stets einen schönen Ausblick und profitieren von einer angenehmen Helligkeit während des Kochens.
Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet eine funktionale Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannende Bäder als auch für schnelle Duschen genutzt werden kann. Auch hier wurden moderne Elemente integriert, sodass die Nasszelle in einem gepflegten Zustand ist und keinerlei Renovierungsbedarf besteht.
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Neuhausen-Nymphenburg, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen in München bringen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell aus der Stadt heraus und in die umliegenden Regionen gelangen können. Für Pendler bietet diese Lage einen unschätzbaren Vorteil.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars finden sich in der unmittelbaren Umgebung, sodass Sie sowohl für die alltäglichen Besorgungen als auch für kulinarische Genüsse bestens versorgt sind.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine exzellente Gelegenheit, da sie bereits gut vermietet ist und somit von Anfang an stabile Mieteinnahmen sichert. Dank der guten Lage und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in München ist zu erwarten, dass die Wohnung auch langfristig eine solide Rendite abwirft. Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den Stadtteilen mit einer sehr hohen Lebensqualität, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Kaufpreise in diesem Viertel liegen aktuell bei ca. 9.000 € pro Quadratmeter – ein klares Zeichen dafür, dass der Wert dieser Wohnung auch in Zukunft weiter steigen wird.
Darüber hinaus ist München als Wirtschaftsstandort eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Zahlreiche Großunternehmen, renommierte Universitäten und die hohe Lebensqualität ziehen jedes Jahr tausende neue Bewohner an, die auf der Suche nach Wohnraum sind. In diesem Zusammenhang gilt Neuhausen-Nymphenburg als eine der bevorzugten Wohngegenden, da es neben der Nähe zur Innenstadt auch durch grüne Parks, Ruhe und eine gehobene Nachbarschaft besticht.
Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in München machen dieses Apartment zu einer lukrativen Investition. Insbesondere in beliebten Stadtteilen wie Neuhausen-Nymphenburg sind in den letzten Jahren die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen, und es ist nicht abzusehen, dass sich dieser Trend in naher Zukunft ändert. Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in München aufgrund des begrenzten Angebots und der konstant hohen Nachfrage auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Dies bedeutet für Kapitalanleger, dass neben den stabilen Mieteinnahmen auch mit einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen ist.
Neben der hervorragenden Lage und der praktischen Raumaufteilung bietet das Apartment weitere Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die Sie nicht täglich benötigen. So haben Sie genügend Platz für Vorräte, Sportgeräte oder Haushaltsgegenstände.
Zudem gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der separat erworben werden kann. In einer Stadt wie München, in der Parkplätze oft Mangelware sind, ist dies ein großer Vorteil. Der Stellplatz schützt Ihr Auto nicht nur vor Wind und Wetter, sondern erspart Ihnen auch die lästige Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1984 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Der Energieverbrauchskennwert der Wohnung liegt bei 86,5 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dies bedeutet, dass die Energiekosten für die Wohnung im Vergleich zu anderen Objekten moderat ausfallen, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel ist. Dank der Gas-Zentralheizung wird die Wohnung auch in den kalten Wintermonaten zuverlässig beheizt.
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Neuhausen-Nymphenburg bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause – die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die exzellente Lage.