Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung in München-Giesing wurde erfolgreich vermittelt. Mit rund 75 m² Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse, moderner Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz erfüllte sie alle Anforderungen an eine nachhaltige Kapitalanlage in urbaner Bestlage.
Die ruhige Wohnstraße, das gepflegte Wohnumfeld und die Kombination aus Qualität, Lage und Ausstattung machten diese Immobilie besonders attraktiv – für Investoren ebenso wie für potenzielle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1993. Zuletzt wurde sie im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentierte sich in einem entsprechend sehr guten Zustand.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildete das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum rundeten das komfortable Wohnangebot ab. Für zusätzliche Alltagserleichterung sorgte ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage – direkt im Haus.
Objektart: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: 1 von 2
Baujahr: 1993
Modernisierung: 2022
Zustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Einbauküche: ja
Balkon/Terrasse: großzügige Südterrasse
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (Einzelstellplatz)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Vermietet: ja
Provision: provisionsfrei für Kaufende
Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Verkaufs zuverlässig vermietet und bot damit von Anfang an eine nachhaltige Einnahmequelle. Aufgrund ihrer Lage, des gepflegten Umfelds und der modernen Ausstattung ist die Immobilie langfristig vermietbar – mit stabiler Rendite und hoher Nachfrage.
Giesing zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Münchens. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für konstante Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation – ideal für Investoren mit Weitblick.
Vermietung bereits gesichert
Hohe Nachfrage im Stadtteil
Langfristig stabile Mietverhältnisse
Solide Wertentwicklung durch Modernisierung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Giesing – nur wenige Minuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Bus- und U-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und bieten Anschluss in alle Richtungen – ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Messegelände.
Einkauf & Gastronomie:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden bieten Vielfalt für den täglichen Bedarf.
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportanlagen sorgen für Erholung und Aktivität im Alltag. Auch der nahegelegene Perlacher Forst ist schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 180 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Das sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig transparenter Betriebskostenstruktur.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing war ein überzeugendes Gesamtpaket: Modernisiert, solide vermietet, hochwertig ausgestattet und in urbaner Lage mit langfristigem Potenzial. Der Verkauf wurde erfolgreich und provisionsfrei für die Käuferseite abgeschlossen.
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