Stylische Maisonette-Wohnung mit Galerie in Germering – Ihr neues Zuhause!
Suchen Sie nach einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung in ruhiger Lage, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch eine idyllische Umgebung besticht? Dann könnte diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit Galerie in Germering genau das Richtige für Sie sein. Die exzellente Lage, die gehobene Ausstattung und der Komfort machen diese Immobilie zu einem wahren Highlight – perfekt für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Walter-Kolbenhoff-Straße 8 in Germering. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 76 m² verteilt sich der Wohnraum über zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim oder wertvolle Kapitalanlage – die Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2002 erbaut und zuletzt 2022 umfassend modernisiert, was den gehobenen Standard und die gepflegte Ausstattung nochmals unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind der helle, offene Wohnbereich, die moderne Einbauküche sowie die gemütliche Galerie, die zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die Maisonette-Wohnung in Germering besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch überzeugt:
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Germering. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Germeringer See oder das Naherholungsgebiet "Amperauen" laden zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchener Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie in Germering die Ruhe und Entspannung einer idyllischen Vorstadtlage.
Das Thema Energieeffizienz spielt bei dieser Immobilie eine große Rolle. Dank der durchgeführten Modernisierungen – darunter die Fassadensanierung in den Jahren 2017 und 2023 – erfüllt die Wohnung aktuelle Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Energieverbrauch.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Verbrauchsausweis, der einen Energiekennwert von 88 kWh/(m²a) ausweist. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C, was für eine solide Energieeinsparung sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten gering hält. Die moderne Gas-Zentralheizung trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energienutzung bei.
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Germering hat schnell neue Eigentümer gefunden! Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage war sie ein echtes Highlight für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Besonders die stilvolle Galerie, der Balkon und der Wintergarten machten diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnraum mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der hervorragenden Energieeffizienz bietet die Wohnung auch langfristig hohen Wohnkomfort.
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