Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im Münchner Süden wurde erfolgreich vermittelt und bot eine seltene Kombination aus kompakter Stadtwohnung und großzügigem Privatgarten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugte durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und sofortige Bezugsfreiheit.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmerzahl: 1
Wohnfläche: ca. 38 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Personenaufzug: Ja
Terrasse/Loggia: Ja
Garten: Ja, mit Sondernutzungsrecht
Einbauküche: Vorhanden
Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 11.09.2027
Vermietet: Nein
Bezug: Sofort
Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, innenliegendem Bad sowie einer Diele mit Platz für Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der große Privatgarten mit Sondernutzungsrecht, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Gerade in München sind Wohnungen mit eigenem Garten im Erdgeschoss eine echte Rarität. Die Außenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, als grünes Wohnzimmer oder als individueller Stadtgarten.
Das Mehrfamilienhaus empfängt mit einem modernen, gut beleuchteten Eingangsbereich sowie einem gepflegten Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Fliesenböden, ein Bad im klassischen 90er-Jahre-Stil sowie eine bestehende Einbauküche bilden eine solide Grundlage – sowohl für Eigennutzer:innen, die modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger:innen mit Fokus auf Vermietbarkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis ist bis zum 11.09.2027 gültig.
Das Gebäude umfasst insgesamt 68 Wohneinheiten und wurde 1990 errichtet. Der Energieverbrauch wurde auf Grundlage der Verbrauchsdaten ermittelt.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Forstenried im Münchner Süden, im Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Die Lage zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Marienplatzes. Über die A95 sowie den Mittleren Ring sind auch das Umland und weitere Stadtteile gut angebunden.
Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie der Südpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Die Wohnung war nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Damit eignete sie sich ideal für Selbstnutzer:innen, die eine kompakte Wohnung mit Garten suchten.
Gleichzeitig bot die gefragte Wohnungsgröße in Verbindung mit Garten und Tiefgarage eine solide Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – insbesondere im Münchner Süden.
Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Forstenried zeigte exemplarisch, wie gefragt kompakte Wohnungen mit eigenem Garten in München sind. Die Kombination aus Lage, Außenfläche und sofortiger Verfügbarkeit machte sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv.
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