Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil in Martinsried (Gemeinde Planegg) wurde erfolgreich durch Wandl.Immobilien vermittelt. Die Kombination aus ruhiger Lage im Würmtal, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial machte die Immobilie sowohl für Kapitalanleger:innen als auch für perspektivische Eigennutzer:innen attraktiv.
Gerade Gartenwohnungen im südwestlichen Münchner Umland sind stark nachgefragt – insbesondere in unmittelbarer Nähe zu Wissenschafts- und Forschungsstandorten wie dem Campus Martinsried.
Objektart: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Renovierungsbedürftig
Vermietet: Ja (seit 11/2005)
Etage: Erdgeschoss
Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung befand sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Besonders hervorzuheben war der zur Wohnung gehörige Gartenanteil mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus im Münchner Umland.
Der funktionale Grundriss umfasste einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ergänzt wurde das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung war langjährig vermietet und befand sich in einem altersgemäßen Zustand. Dadurch bot sich sowohl optisches als auch wirtschaftliches Aufwertungspotenzial – insbesondere bei Modernisierung des Sondereigentums.
Auch im Hinblick auf die energetische Einordnung erfüllte die Immobilie die gesetzlichen Anforderungen und bot eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Martinsried hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Südwesten entwickelt. Die Nähe zum Campus Martinsried mit Max-Planck-Institut, LMU-Biozentrum und zahlreichen Biotech-Unternehmen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, guter Nahversorgung und viel Grün. Der Forstenrieder Park sowie das Würmtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Verlängerung der Linie U6 für eine langfristige infrastrukturelle Aufwertung des Standorts.
Diese Gartenwohnung in Martinsried zeigt exemplarisch, wie gefragt solide Erdgeschosswohnungen mit Außenfläche im Münchner Umland sind. Durch professionelle Vermarktung, zielgerichtete Käuferansprache und fundierte Marktkenntnis konnte ein passender Erwerber gefunden werden.
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Wandl.Immobilien – Ihr Immobilienmakler für München und das Würmtal.
