Familientraum am Naturschutzgebiet – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung, Garten, Garage & Effizienzklasse A+
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem exzellenten energetischen Standard (A+). In ruhiger Lage direkt an der Aubinger Lohe gelegen, bot sie auf vier Etagen rund 138 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine übergroße Terrasse im eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger:innen.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche ca.: 395 m²
Wohnfläche ca.: 138 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 10.05.2033
Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit
Die Immobilie überzeugte mit klarer Formsprache, heller Atmosphäre und moderner Ausstattung. Im Erdgeschoss befand sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse. Die offen gestaltete Küche war hochwertig ausgestattet und lud zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzte das Erdgeschoss.
Die oberen Etagen boten neben zwei Kinderzimmern auch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eignete sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss fanden sich ein wohnlich nutzbares Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen.
Ausstattungsdetails im Überblick
Edles Eichen-Parkett (geölt und mattlackiert)
Stumpf einschlagende Design-Innentüren (Modell Lombardo), Glastüren „Corteo“
Armaturen von Dornbracht, Hansa und Keuco
Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien, teilweise mit Insektenschutz
Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
Viessmann-Wärmepumpe mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Bolzentreppe aus Kirschholz mit Edelstahl
Wallbox (11 kW) in der Garage
Überlange Zapf-Garage mit Sektionaltor
Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Granit-Ökopflaster und Ampelschirm
Effizienz auf neuestem Stand
Mit einem Energiekennwert von nur 19 kWh/(m²a) erreichte das Haus die Bestnote A+ im Energieausweis. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Solarunterstützung und hochwertiger Dämmung garantierte geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.
Ruhige Lage direkt an der Aubinger Lohe
Die Immobilie befand sich im beliebten Münchner Stadtteil Lochhausen – einem der grünsten Viertel im Westen der Stadt. Die Aubinger Lohe lag nur wenige Schritte entfernt und lud zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage überzeugte der Standort mit hervorragender Infrastruktur:
S-Bahn-Anbindung (S3) fußläufig erreichbar
Sehr gute Anbindung an A99, A96 und den Mittleren Ring
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in der Nähe
Kindergärten, Schulen und Spielplätze im direkten Umfeld
Fazit: Familienfreundlich, energieeffizient, wertbeständig
Diese moderne Doppelhaushälfte war das perfekte Zuhause für alle, die naturnah wohnen, aber auf Komfort und Energieeffizienz nicht verzichten möchten. Sie überzeugte durch Ausstattung, Lage und Zustand – und hat nun neue Eigentümer:innen gefunden.
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