Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Großhadern wurde erfolgreich vermittelt. Mit vermieteten Gewerbeflächen, zwei Wohneinheiten, einem separaten Bungalow und großzügigem Grundstück war es das perfekte Objekt für Investoren, Projektentwickler und Visionäre. Die Kombination aus sofortiger Rendite, hervorragender Mikrolage und hohem Nachverdichtungspotenzial machte diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Münchner Markt.
Ob Wohnen, Arbeiten oder Entwickeln – dieses Ensemble aus Hauptgebäude und separatem Bungalow bot Raum für vielfältige Konzepte. Die klare Aufteilung, solide Substanz und das große Grundstück ermöglichten sowohl den direkten Einstieg als Renditeobjekt als auch weiterführende Planungen für Aufstockung, Neubau oder Umbau.
Gesamtnutzfläche: ca. 412 m²
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Baurecht: Kein Denkmalschutz – flexible Nutzung, Nachverdichtung denkbar
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 105 m²):
– Zwei Einheiten mit Schaufensterflächen und vielseitiger Nutzung
– Ideal für Dienstleister, Praxis, Studio oder Einzelhandel
Wohnung 1 – 1. OG (ca. 80 m²):
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– Ideal für Familien, Klinikpersonal oder WG-Vermietung
Wohnung 2 – Dachgeschoss (ca. 63 m²):
– 2-Zimmer-Wohnung mit Dachgauben und offenem Wohn-Essbereich
– Beliebte Wohnform in Uninähe
Separater Bungalow (ca. 93 m² Wohnfläche):
– Eigenes kleines Haus mit Gartenanteil
– Voll unterkellert
– Perfekt als Homeoffice, Gästehaus oder separate Wohneinheit
Alle Einheiten vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – ideal für Aufstockung, Neubau oder Townhouses
Keine Denkmalschutzbindung – maximale planerische Freiheit
Attraktive Lage mit starker Nachfrage – beste Vermietbarkeit
Großhadern zählt zu den nachgefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten Münchens. Die Nähe zum Klinikum Großhadern, zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), zur U-Bahn-Linie U6 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A96 und A99 sorgen für hohe Standortqualität und nachhaltige Nachfrage.
Anbindung:
– U6-Station fußläufig erreichbar – Innenstadt in 15 Minuten
– Direkte Nähe zur A96 und zur A99
– Sehr gute ÖPNV-Verbindungen
Umfeld:
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte in direkter Umgebung
– Schulen und Kitas im Quartier
– Hohe Lebensqualität durch viele Grünflächen und ruhige Nachbarschaften
Zielgruppen in der Umgebung:
– Klinikpersonal
– Studenten
– Familien
– Kapitalanleger
– Selbständige und Dienstleister
Dieses Objekt wurde aufgrund seiner Kombination aus Bestand, Mieterträgen und Weiterentwicklungsmöglichkeiten erfolgreich vermittelt. Für Investoren bot sich hier nicht nur eine laufende Rendite, sondern die Chance, ein Grundstück mit echtem Potenzial langfristig aufzuwerten.
Gesamtfläche (Wohnen & Gewerbe): ca. 412 m²
Wohnfläche: ca. 242 m²
Gewerbefläche: ca. 105 m²
Grundstück: 785 m²
Baupotenzial: hoch – Aufstockung, Neubau, Verdichtung möglich
Rechtsstatus: kein Denkmalschutz
Stellplätze: vorhanden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Bungalow war ein echtes Multitalent: vermietet, gepflegt, ausbaufähig. Der Verkauf zeigt erneut, wie gefragt Grundstücke mit flexiblem Nutzungskonzept und starker Lage in München sind – insbesondere in Großhadern mit Nähe zu Klinik, Forschung und Verkehrsanbindung.
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