Diese attraktive Gartenwohnung im beliebten Münchner Stadtteil Pasing wurde erfolgreich durch Wandl.Immobilien vermittelt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, privater Terrasse mit Gartenanteil und gepflegtem Gesamtzustand machte dieses Objekt besonders begehrt – sowohl bei Eigennutzer:innen als auch bei Kapitalanleger:innen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugte durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang ins Grüne. Gerade im Münchner Westen sind Wohnungen mit eigenem Garten eine Seltenheit – entsprechend hoch war die Nachfrage.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche ca.: 46 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1993
Modernisierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Terrasse: Ja
Gartensondernutzungsrecht: ca. 100 m²
Einbauküche: Ja
Kellerabteil: Ja
Stellplatz: Duplex (unten)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Ja (seit 2014)
Das Highlight dieser Wohnung war der großzügige Gartenanteil mit rund 100 m² Sondernutzungsrecht. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bot viel Sonne und Privatsphäre – ein echtes Plus in dieser Lage.
Der Wohn- und Schlafbereich war offen gestaltet und bot flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit Fenster sowie das Badezimmer mit Badewanne rundeten das Raumangebot funktional ab. Durch den gepflegten Zustand war die Wohnung sowohl für die bestehende Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer:innen attraktiv.
Pasing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller S-Bahn-Anbindung, Nähe zu den Pasing Arcaden sowie zahlreichen Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die vermarktete Immobilie lag in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Eigentümerstruktur und solider Hausverwaltung – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Wertentwicklung.
Dieses Objekt ist ein weiteres Beispiel für die starke Nachfrage nach kompakten Gartenwohnungen in München-Pasing. Durch gezielte Vermarktung, professionelle Aufbereitung und regionale Marktkenntnis konnte ein passender Käufer gefunden werden.
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