Großhadern: Exklusive Gartenwohnung mit Souterrain und luxuriöser Ausstattung

Objektart

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus, im klassischen Villenstil gehalten und 2013 erbaut, umfasst nur fünf Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m², einschließlich eines eleganten Gästebereichs mit Duschbad im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Die Außenflächen erstrecken sich über etwa 200 m² und beinhalten einen stilvollen Garten mit Kräuterbeet, Gartenhaus und weitläufigen Terrassen.

Gebäude

Die Villa beeindruckt durch ihre hochwertige Bauweise: 36,5 cm Ziegelbauweise, energieeffizient nach KfW 70 Standard gemäß EnEV 2009, edle Parkettböden, großflächige Fenster und luxuriöse Bäder. Eine exklusive Einbauküche und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Komfort. Zur Ausstattung gehören auch eine Video-Sprechanlage und beheizbare Handtuchhalter. Besondere Extras wie bodengleiche Duschen und erstklassige Armaturen runden das luxuriöse Wohngefühl ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Seitenstraßen Münchens, dem Waldklausenweg 7. Hier erleben Sie minimalen Autoverkehr und eine idyllische Umgebung. Die umliegende Bebauung beschränkt sich auf Ober- und Dachgeschoss, was die Ruhe und Exklusivität dieses Standortes unterstreicht.

Highlights im Überblick

• Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) mit nur 5 Einheiten
• Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus
• Großes, ausgebautes und zu Wohnzwecken nutzbares Souterrain
• Raumhohe Fenster im Untergeschoss
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Rollläden
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (BORA)
• Speisekammer
• Diverse Einbaumöbel
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Luxuriöse Natursteinbäder mit hochwertiger Ausstattung
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Vollholztreppe aus Eiche
• Video-Gegensprechanlage
• Großer, sonniger Garten zur Sondernutzung
• Exklusive Gartengestaltung
• Zusätzlicher Kräutergarten
• Garten-/Gerätehaus mit Fundament
• Innenliegender Keller
• Fahrstuhl
• Wärmepumpe und KFW 70 nach EnEV 2009