Erdgeschosswohnung mit Garten in München-Fürstenried – Bezugsfrei und voller Potenzial
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Fürstenried wurde erfolgreich vermittelt. Sie bot Käufern eine seltene Kombination aus Lagequalität, ruhigem Gartenanteil und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen in einem charmanten Objekt zu verwirklichen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.
Eckdaten zur Immobilie
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 59 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1966
Modernisierung/Sanierung: 1993
Zustand: Renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 10.10.2028
Vermietet: Nein
Bezug: Sofort
Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Terrasse
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung war der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die geschützte Südwest-Terrasse. Der umgebende Gartenanteil mit eingewachsenem Baumbestand und Sträuchern verlieh der Wohnung eine angenehm private, grüne Atmosphäre – perfekt für alle, die städtisches Leben mit Ruhe und Natur kombinieren möchten.
Die Terrasse bot Raum für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder kleine Gartenprojekte – eine echte Rarität in dieser Lage.
Durchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
Mit drei gut geschnittenen Zimmern auf rund 60 m² Wohnfläche war die Wohnung kompakt, aber funktional gestaltet. Das Wohnzimmer öffnete sich zur Terrasse, zwei weitere Räume boten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche war separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wurde durch ein separates WC ergänzt – ein klarer Vorteil für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wurde das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Solide Basis mit Renovierungspotenzial
Die Wohnung war renovierungsbedürftig, was Käufer:innen die Möglichkeit bot, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Besonders in den Bereichen Bad, Bodenbeläge und Elektrik ließ sich durch gezielte Maßnahmen der Wohnwert deutlich steigern. Auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz war in dieser Umgebung ein echtes Plus.
Lagevorteil: München-Fürstenried-West
Die Immobilie befand sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Münchner Süden. Die Nähe zur U-Bahn (Linie U3) ermöglichte eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen lagen fußläufig entfernt – ein Umfeld, das sich für viele Zielgruppen als ideal erwies.
Für Freizeitaktivitäten boten der nahegelegene Forstenrieder Park, das Würmtal und der Westpark zahlreiche Möglichkeiten – für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Sport an der frischen Luft.
Energie und Verwaltung
Beheizt wurde die Wohnung über eine zentrale Fernwärme-Anlage. Die Eigentümergemeinschaft war gut organisiert und plante bereits zukünftige Instandhaltungen – insbesondere für die Tiefgarage. Der Energieverbrauch lag bei 154,5 kWh/(m²a) und entsprach der Effizienzklasse E.
Fazit: Erfolgreich vermittelt – mit Potenzial und Lagevorteil
Diese Erdgeschosswohnung in München-Fürstenried überzeugte durch ihren ruhigen Gartenanteil, den gut geschnittenen Grundriss und das Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Eine solide Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Ausblick ins Grüne und guter Anbindung gesucht haben – oder eine wertstabile Investition im Münchner Süden tätigen wollten.
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