Diese besondere Immobilie im Münchner Westen wurde erfolgreich vermittelt. Die charmante Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain-Apartment und sonnigem Garten vereinte gleich mehrere gefragte Qualitäten: flexible Nutzungsmöglichkeiten, ruhige Lage, gepflegtes Wohnumfeld und ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen äußerst attraktiv ist.
Das Objekt eignete sich ideal für Selbstnutzer:innen, Mehrgenerationenhaushalte oder Investor:innen, die Wert auf Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten legen und dabei nicht auf Lagequalität verzichten möchten.
Objektart: Erdgeschosswohnung mit separatem Souterrain-Apartment
Zimmeranzahl: 3 (zzgl. Apartment im UG)
Wohnfläche ca.: 78 m² (EG) + ca. 25 m² (UG)
Etage: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Balkon/Terrasse: Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
Einbauküche: Vorhanden
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja (inkl. separatem Keller für das UG)
Garage: Einzelgarage
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 11.07.2032
Vermietet: Ja (EG und UG separat)
Das Herzstück dieser Immobilie war die rund 78 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgten für ein funktionales und zugleich wohnliches Raumkonzept.
Die Südterrasse schloss direkt an den Wohnbereich an und führte in den eigenen Gartenbereich mit rund 250 m² – eine echte Rarität in dieser Lage. Die modernisierten Böden in Wohn- und Schlafzimmern sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstrichen den einladenden Charakter der Wohnung.
Souterrain-Apartment mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar
Das zusätzliche, ca. 25 m² große Apartment im Souterrain war separat über das Treppenhaus zugänglich und vollständig ausgestattet mit Duschbad, Küchenzeile und Stauraum. Diese Einheit bot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Zimmer oder eigenständige Mietwohnung, und erhöhte die Attraktivität der Immobilie deutlich.
Gartenidylle mitten in München
Ein besonderes Highlight war der geschützte Garten mit großzügiger Südterrasse. Umgeben von Sträuchern und gewachsenem Baumbestand bot dieser Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ob Entspannen, Urban Gardening oder Familienalltag – der Garten stellte einen klaren Mehrwert dar und war ein entscheidender Faktor für die hohe Nachfrage.
Stabile Vermietung und Entwicklungsperspektive
Beide Einheiten waren solide vermietet, die Mietverhältnisse gut etabliert. Diese Konstellation machte die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger:innen mit Weitblick. Gleichzeitig blieb die Option einer späteren Eigennutzung oder Neuaufteilung offen – ein wesentlicher Bestandteil des erfolgreichen Vermarktungskonzepts.
Die Eigenverwaltung des Objekts bot zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer:innen hinsichtlich Verwaltung und Instandhaltungsstrategie.
Lagevorteil: Ruhige Lage im Münchner Westen
Die Immobilie befand sich in einem beliebten, grünen Wohnviertel zwischen Pasing, Blumenau und Westpark. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machten den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Mieter:innen.
Das direkte Umfeld bot eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Erfolgreich vermittelt – ein starkes Beispiel für vielseitige Wohnkonzepte
Diese Erdgeschosswohnung mit Souterrain-Apartment zeigte eindrucksvoll, wie gefragt flexible Wohnlösungen in guter Münchner Lage sind. Die Kombination aus Garten, separater Einheit, ruhigem Umfeld und solider Substanz machte dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Immobilie, die erfolgreich vermittelt werden konnte.
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