Dieses charmante Einfamilienhaus in München-Hadern wurde erfolgreich vermittelt und bot eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Individualität, Ruhe und Platz zu verbinden. Das Haus stand auf einem großzügigen Grundstück von rund 653 m² in bester Nachbarschaft und überzeugte mit ca. 138 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1953 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte hinweg gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert. Dennoch befand es sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer:innen, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollten.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder langfristige Kapitalanlage mit Ausbauoption – dieses Objekt vereinte Substanz, Lage und Perspektive in einem begehrten Stadtteil Münchens.
Wandl.Immobilien Matthias Wandl Immobilienmakler München Verkauft: Einfamilienhaus mit großem Garten in München-Hadern provisionsfrei
ZUM EXPOSÉ
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Etagenanzahl: 2
Baujahr: 1953
Modernisierung: 2023
Zustand: renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: vorhanden
Einbauküche: ja
Keller: voll unterkellert
Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,36 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 23.06.2035
Bezug: nach Vereinbarung
Vermietet: nein
Das Haus erstreckte sich über zwei Wohnetagen mit funktionalem Grundriss und viel Tageslicht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügte über eine gute Verbindung zu Garten und Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern im Grünen eignete.
Die insgesamt sechs Zimmer boten vielfältige Nutzungsoptionen:
– Offener Wohn-Essbereich
– Separate Küche mit Einbaugeräten
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zusätzliches Zimmer im EG – ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielbereich
– Tageslichtbad und separates WC
– Ausbaufähiger Dachboden und voll unterkellerte Nutzfläche
Der Keller bot weitere ca. 55 m² Fläche, u.a. für Vorräte, Hobby, Waschküche oder Werkstatt. Die Garage sowie der zusätzliche Stellplatz ergänzten den funktionalen Wohnkomfort dieses Hauses.
Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert – u.a. in Teilbereichen wie Fenster, Elektrik oder Heizung. Dennoch bestand weiterer Renovierungsbedarf in Bereichen wie Bodenbelägen, Badezimmer, Wandgestaltung und Dämmung.
Gerade für handwerklich geschickte Käufer:innen oder Familien mit Eigenkapital bot dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, langfristig Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit dem Wissen, dass Grundstücke dieser Größe in München eine absolute Rarität darstellen.
Der Stadtteil Hadern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Besonders Familien, Berufspendler:innen und Menschen mit Wunsch nach ruhigem, aber stadtnahem Wohnen schätzen das Quartier.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Linie U6 (z. B. Haltestelle Großhadern oder Klinikum Großhadern) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die A96 und den Mittleren Ring.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld.
Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch das Umfeld rund um das Klinikum Großhadern macht den Stadtteil besonders attraktiv für Klinikpersonal, medizinisches Fachpersonal und Studierende.
Freizeit & Natur:
Der nahegelegene Waldfriedhof, das Würmtal, der Westpark sowie der Forstenrieder Park bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Joggen, Radfahren oder Spaziergänge durch grüne Alleen – Hadern bietet hohe Lebensqualität.
Dieses Haus war die perfekte Wahl für:
Familien mit Kindern, die großzügig und grün wohnen möchten
Mehrgenerationenprojekte, die Platz und Privatsphäre kombinieren wollen
Handwerker:innen oder Renovierer:innen, die ihr Haus selbst gestalten möchten
Berufstätige in medizinischen Berufen durch die Nähe zu Klinikum & LMU
Langfristig orientierte Kapitalanleger:innen mit Fokus auf Grundstückspotenzial
Dieses Einfamilienhaus in München-Hadern zeigte eindrucksvoll, wie wertvoll großzügige Grundstücke in Kombination mit Entwicklungspotenzial im Münchner Markt sind. Die Immobilie überzeugte durch Lage, Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
