Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Gräfelfing wurde erfolgreich vermittelt. Die Immobilie überzeugt durch Privatsphäre, moderne Technik und solide Substanz. Auf drei Etagen bietet das Haus modernen Wohnkomfort, ein stilvolles Raumkonzept und einen uneinsehbaren Garten – ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit gehobenem Anspruch.
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche ca.: 405 m²
Wohnfläche ca.: 165 m²
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1991
Modernisierung/Sanierung: 2015
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Ausstattung
Einbauküche vorhanden: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Garage
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 115,23 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Bezugstermin: Sofort
Hochwertig wohnen – mit Platz, Stil und Technik
Diese 1991 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, modernisierter Technik aus dem Jahr 2015 und charmanten Rückzugsorten im Innen- und Außenbereich. Auf ca. 165 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, smarte Ausstattung und zahlreiche Extras – vom ausgebauten Dachstudio bis hin zur wohnlich nutzbaren Souterrainfläche mit Sauna.
Das Haus liegt eingebettet in eine ruhige Wohnstraße in Gräfelfing, einem der begehrtesten Vororte Münchens, und besticht durch seine repräsentative Erscheinung, Privatsphäre im Garten sowie eine Garage in Sonderlänge mit Stauraum im Dach.
Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter
Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Mediterrane Bodenfliesen, ein offener Kamin und die elegante Maßküche mit Miele-Geräten machen das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken. Das ausgebaute Dachstudio eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier.
Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsräumen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Eichenparkett sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal für entspannte Abende zuhause.
Smarte Ausstattung & Komfortdetails
Intuo-Küche mit Miele-Dampfgarer, Backofen, Weinkühler, Wärmeschublade etc.
BUS-System von Gira
Kamera-Türsprechanlage
Alarmanlage
Panikschaltung
LED-Lichtsteuerung innen und außen, zentral steuerbar
Zahlencodesystem für schlüssellosen Zugang
Hochwertige Bodenbeläge und Materialien
Kamin mit nachrüstbarem Feinstaubfilter
Vollunterkellert mit separatem Außenzugang
Garage in Sonderlänge mit Dachstauraum
Garten & Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen
Der vollständig eingewachsene Garten bietet maximale Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet. Die Terrasse ist mit Natursteinplatten belegt und lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Ein überdachter Pavillon sorgt für zusätzlichen Komfort – auch bei wechselhaftem Wetter.
Gräfelfing – Wohnen mit Lebensqualität vor den Toren Münchens
Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Gräfelfing vereint das Beste aus Stadt und Natur: ruhiges Wohnen, schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Verkehr:
S-Bahn-Anschluss S6 in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Verbindung zur A96, A99 und zum Mittleren Ring
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
Schulen, Kitas, Sportvereine und Golfplätze
Freizeit:
Naherholung im Würmtal, entlang der Würm oder in nahegelegenen Wäldern
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Outdoor-Angebote
Fazit: Erfolgreich vermittelte Doppelhaushälfte in Bestlage
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing bietet ein Wohnambiente, das in München und Umgebung selten zu finden ist. Hoher Wohnkomfort, smarte Technik, uneinsehbarer Garten und beste Lage – hier trifft Qualität auf Lebensfreude.
Ob als langfristiges Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Ausstattung und Lage.
Diese Immobilie ist verkauft.
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