Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Lerchenauer Straße in München-Feldmoching überzeugte mit komfortablem Wohnen, attraktiver Lage und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten und bot ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Mit ca. 66 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südwest-Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz vereinte diese Immobilie alle Vorteile, die Singles, Paare oder Investoren in München suchen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Feldmoching machten dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition – und führten zum schnellen Verkauf.
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1999
Modernisierung: 2021
Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung)
Einbauküche: Ja
Aufzug: Nein
Keller: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,87 kWh/(m²a), Effizienzklasse C
Vermietet: Ja (seit 2016)
Provision: Provisionsfrei
Die Wohnung bestach durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bot – perfekt für entspannte Sommerabende.
Die separate Küche ließ Raum für moderne Gestaltungsideen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne rundeten das funktionale Raumkonzept ab.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bot die Wohnung eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltung.
Seit 2016 war die Wohnung zuverlässig vermietet – mit langfristiger Mietsicherheit und stabilem Ertrag. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in München und die stabile Mietlage in Feldmoching machten dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Stabiler Mietmarkt im Münchner Norden
Wertsteigerung durch mögliche Modernisierung
Langfristige Nachfrage in urbaner, naturnaher Lage
Provisionsfreier Erwerb
Feldmoching zählt zu den gefragten Stadtteilen im Münchner Norden – geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Natur & Freizeit: Der nahegelegene Feldmochinger See, Grünzüge und Radwege luden zu Bewegung und Erholung ein.
Verkehrsanbindung: Die U2 und S1 gewährleisteten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt oder zum Flughafen.
Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung waren bequem erreichbar.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze rundeten das attraktive Wohnumfeld ab.
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde erfolgreich vermittelt – als Investment mit Perspektive und Potenzial zur Weiterentwicklung.
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