Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von München-Thalkirchen überzeugte auf ganzer Linie: ein gepflegter Altbau mit Charakter, durchdachter Grundriss, stilvolle Ausstattung und eine Lage, die Stadtleben und Natur perfekt verbindet. Ein Objekt, das nicht nur Altbau-Liebhaber begeisterte, sondern auch Kapitalanleger, die den Wert dieser Lage zu schätzen wissen.
Mit ca. 57 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern, einer gepflegten Einbauküche und einer hervorragenden Mikrolage nahe der Isar wurde diese Immobilie erfolgreich vermittelt.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 – gepflegt, solide verwaltet und ruhig gelegen. Typisch für diesen Baujahrgang: hohe Decken, viel Tageslicht und ein einladendes Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, der originale Dielenboden unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter.
Der Wohnbereich wirkt offen und freundlich, während die gut ausgestattete Küche einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Weitervermietung ermöglichte. Die Raumaufteilung war ideal für Singles, Paare oder auch für die klassische Vermietung als Kapitalanlage.
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 3
Etage: 3 von 3
Baujahr: 1935
Heizung: Öl-Zentralheizung
Einbauküche: vorhanden
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 201 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Vermietet: ja (seit 09/2018)
Provision: provisionsfrei für Kaufende
Diese Wohnung war bereits seit 2018 solide vermietet und bot damit von Anfang an eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die stabile Mietsituation in Kombination mit der exzellenten Lage in Thalkirchen machte sie zu einer besonders nachhaltigen Investition.
Dank der nachgewiesen hohen Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Münchner Süden, speziell in Isarnähe, ist Thalkirchen ein gefragter Standort für langfristige Mietverhältnisse – mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Langjährig vermietet – zuverlässig und solide
Ruhige Lage mit hoher Mieterzufriedenheit
Stabiles Mietniveau im Viertel
Zukunftsfähige Mikrolage durch Natur- & Stadtnähe
Thalkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens – nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur Isar, dem beliebten Naturbad Maria Einsiedel, dem Tierpark Hellabrunn und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung.
Verkehr:
Die U-Bahn-Station „Thalkirchen“ (U3) ist fußläufig erreichbar. Von dort aus sind es nur wenige Minuten bis zum Sendlinger Tor oder Marienplatz.
Nahversorgung:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung – ideal für den täglichen Bedarf.
Freizeit & Natur:
Die Isarauen, Sportanlagen, Spazierwege und Biergärten machen Thalkirchen zum perfekten Rückzugsort für Naturfreunde und Aktive.
Kulinarik & Lebensqualität:
Von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants – die kulinarische Vielfalt rundet das Wohnumfeld harmonisch ab.
Diese Wohnung überzeugte sowohl Kapitalanleger als auch Menschen auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen. Die Kombination aus Altbaucharme, Vermietungssicherheit und Lagequalität war ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf.
3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau
Authentischer Dielenboden und lichtdurchflutete Räume
Attraktive Lage in Thalkirchen nahe Isar, Naturbad & Zoo
Gute Anbindung durch die U3
Solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung
Provisionsfreier Erwerb
Diese stilvolle Altbauwohnung wurde erfolgreich verkauft – professionell begleitet, zielgruppengerecht vermarktet und zügig abgeschlossen.
Sie möchten ebenfalls eine Immobilie in München verkaufen oder bewerten lassen? Ob Kapitalanlage, Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus – wir begleiten Sie mit Erfahrung, regionaler Expertise und Engagement.
