In einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München wurde diese besondere Immobilie erfolgreich vermittelt: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, großzügiger Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und vielseitigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger:innen oder zur langfristigen Eigennutzung.
Die Wohnung liegt ruhig und grün in Martinsried, einem Ortsteil der Gemeinde Planegg im schönen Würmtal. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet durch ihre Lage und Ausstattung viele Perspektiven für die Zukunft.
Objektart: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Zustand: renovierungsbedürftig
Etage: Erdgeschoss
Vermietet: ja, seit 11/2005
Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heizart: Fernwärme-Zentralheizung
Keller: vorhanden
Gemeinschaftsräume: Waschraum & Fahrradraum
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²a), Klasse D
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Gartenanteil mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung – eine echte Rarität in dieser Lage.
Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche, die kommunikatives Wohnen ermöglicht. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem begrünten Garten – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Fenster bietet angenehmen Komfort. Ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus.
Die Wohnung war zum Zeitpunkt des Verkaufs zuverlässig vermietet – seit November 2005. Der Zustand entsprach dem Baujahr, sodass für zukünftige Nutzer:innen Modernisierungsmöglichkeiten bestanden. Durch gezielte Renovierungen des Sondereigentums lässt sich mittelfristig sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflussen.
Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden bereits Maßnahmen zur Werterhaltung und Rücklagenbildung beschlossen, darunter eine Fenster-Neuverfugung sowie eine deutliche Aufstockung der Erhaltungsrücklage.
Leichte Spuren von Feuchtigkeit wurden festgestellt – mit hoher Wahrscheinlichkeit nutzungsbedingt. Eine Optimierung der Lüftung sowie ein frischer Oberflächenausbau sind mittelfristig empfehlenswert. Hier eröffnet sich die Chance, das Potenzial dieser Wohnung voll auszuschöpfen – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Erfasst wurden Verbrauchswerte von 2015–2017
CO₂-Emissionen: berücksichtigt
Modernisierungsempfehlungen: keine spezifischen Maßnahmen im Energieausweis vorgesehen
Die energetischen Kennzahlen liegen im soliden Bereich und ermöglichen eine wirtschaftliche Nutzung. Sanierungen im Rahmen der Eigentümergemeinschaft könnten in Zukunft zusätzliche Potenziale erschließen.
Martinsried gilt als einer der dynamischsten Wohnorte im Münchener Umland. Eingebettet in das idyllische Würmtal verbindet dieser Ort ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und wissenschaftlichem Umfeld.
Gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und gepflegten Gärten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung
Kurze Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem Würmtal und dem Forstenrieder Park zur aktiven Freizeitgestaltung ein – ideal für Naturliebhaber:innen, Sportbegeisterte und Familien.
Die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U6 bis Martinsried eröffnet in naher Zukunft eine direkte Anbindung an die Münchener Innenstadt. Die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant und macht Martinsried noch attraktiver für Pendler:innen und Berufstätige aus dem Forschungsumfeld.
Martinsried liegt in unmittelbarer Nähe zu:
Max-Planck-Instituten
LMU-Biozentrum
Innovations- und Technologiezentren
Renommierten Biotech-Firmen
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Martinsried vereinte funktionales Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit und langfristigem Potenzial. Der Verkauf unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts für Kapitalanleger:innen und Eigennutzer:innen gleichermaßen.
Sie suchen ein ähnliches Objekt oder möchten Ihre Immobilie im Würmtal verkaufen? Wir beraten Sie gerne individuell und professionell.
