Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neuried bei München bot eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:innen, die auf langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Die rund 51 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 war über 40 Jahre lang an zuverlässige Mieter vermietet – eine Besonderheit in einem sonst dynamischen Wohnungsmarkt.
Die Wohnung verfügte über ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Bad wurde 2022 vollständig modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002 und befinden sich in ordentlichem Zustand. Die vorhandene Einbauküche war funktional, aber in die Jahre gekommen – hier bot sich bei zukünftiger Neuvermietung oder Modernisierung eine sinnvolle Erneuerung an.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzte das Raumangebot. Ein Aufzug im Haus sorgte für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie war das langfristige Mietverhältnis: Die Wohnung war über vier Jahrzehnte an dieselben Mieter vermietet. Diese Konstellation bot Kapitalanleger:innen ein hohes Maß an Planungssicherheit – mit der Option auf Eigennutzung in der Zukunft oder einer potenziellen Anpassung bei Mieterwechsel.
Beheizt wurde die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Der Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis lag bei 149,5 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Der Ausweis ist gültig bis Januar 2030.
Ruhig wohnen, gut angebunden
Neuried liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von München, angrenzend an Fürstenried. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Die U-Bahnlinie U3 (Fürstenried West) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die A95 sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in Neuried gegeben. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen runden das infrastrukturelle Angebot ab und machen den Standort auch für langfristige Mieter attraktiv.
Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie das Würmtal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Neuried besonders interessant für Kapitalanleger:innen, die auf nachhaltige Wohnlagen setzen.
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG (mit Aufzug)
Baujahr Gebäude: 1972
Modernisierungen: Bad (2022), Fenster (2002)
Zustand: einfach, Küche sanierungsbedürftig
Balkon: Südausrichtung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit des Energieausweises: bis 27.01.2030
Vermietet: ja, seit über 40 Jahren
Kellerabteil: vorhanden
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Neuried war ein wertstabiles Investment mit Entwicklungsperspektive. Sie kombinierte solide Substanz, langfristige Mieterbindung, eine ruhige Lage und ein modernes Bad. Perspektivisch bot sich bei einem Mieterwechsel Potenzial zur Modernisierung und Mietanpassung – ein klassisches Beispiel für Bestandssicherheit mit zukünftiger Wertsteigerung.
Diese Immobilie ist verkauft.
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