Verkauft: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München-Neuperlach
Wandl.Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München
Kapitalanlage oder Eigennutzung – Erfolgreich vermittelt in Neuperlach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach wurde erfolgreich verkauft. Sie überzeugte durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen TG-Stellplatz – und war damit ideal geeignet für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen, die eine wertstabile Immobilie im Münchner Südosten suchten.
Eckdaten zur Immobilie auf einen Blick
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage: 4
Etagenanzahl im Gebäude: 5
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1983
Modernisierung/Sanierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Balkon vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: Duplex-Parker (oben)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis-Datum: 09.07.2018
Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermietet: Nein
Bezugstermin: Sofort
Gepflegte Wohnung mit Balkon – sofort bezugsfrei vermittelt
Die Wohnung befand sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Aufzug. Besonders angenehm war der Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echtes Highlight für Stadtmenschen, die Wert auf Rückzugsorte im Grünen legen. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Laubengang rundeten das Wohnkonzept ab.
Durch den gepflegten Zustand war die Wohnung sofort bezugsfrei – perfekt für Käufer:innen, die direkt einziehen oder ohne lange Vorlaufzeit vermieten wollten. Für eine individuelle Modernisierung bot die Wohnung dennoch genügend Spielraum.
Komfort trifft auf Funktionalität
Ein wesentlicher Vorteil war der 2022 modernisierte Personenaufzug – ein spürbares Komfort-Upgrade und langfristiger Werterhalt. Zum Objekt gehörte außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die vorhandene Einbauküche und das gepflegte Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgten für Alltagstauglichkeit mit Substanz.
Lage: München-Neuperlach – grün, ruhig und bestens angebunden
Neuperlach zählt zu den grünsten Stadtteilen Münchens und bietet viel Freiraum, Naherholung und eine gut gewachsene Infrastruktur. Die Wohnung lag in fußläufiger Nähe zur U-Bahnstation „Therese-Giehse-Allee“ (U5) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Das beliebte PEP Einkaufszentrum mit über 100 Shops und Restaurants war ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Parks und Grünanlagen wie der Ostpark, der Truderinger Wald und das Michaelibad prägten das Wohnumfeld zusätzlich.
Highlights der Immobilie
Ruhige Lage in einer grünen, zurückgesetzten Wohnanlage mit gepflegtem Innenhof
Großer Balkon mit Südausrichtung
Modernisierter Aufzug und gepflegtes Treppenhaus
Eigener Kellerraum
Fernwärme-Zentralheizung
Wohnung war nicht vermietet – sofort beziehbar
Gute Anbindung mit U-Bahn, Bus und Verkehrsachsen
Ideal für Selbstnutzer:innen oder Kapitalanleger:innen in München
Ein überzeugendes Gesamtpaket
Mit ihrer Kombination aus Lage, Grundriss, Balkon, TG-Stellplatz und modernisiertem Aufzug war diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der solide Zustand, die effiziente Energieversorgung über Fernwärme und das ruhige Wohnumfeld in Neuperlach machten sie zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.
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