Wer eine Wohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Anbindung und einen besonderen Ausblick legt, findet in München-Kleinhadern eine attraktive Gelegenheit. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Loggia mit sensationellem Fernblick sowie einen beeindruckenden Alpenblick.
Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Kinderzimmer, Bad, halboffener Küche sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 1. November 2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer:innen mit etwas Planungsvorlauf als auch für Kapitalanleger:innen, die eine solide Eigentumswohnung in München suchen.
Eckdaten der Immobilie
Einheit: 6403
Kategorie: Kauf – Wohnung
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 2,5
Wohnfläche ca.: 68 m²
Etage: 8. Obergeschoss
Etagenzahl: 8
Etagenlage: Südost
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr ca.: 1965
Letzte Modernisierung: 2021
Objektzustand: Teilweise renoviert
Verfügbar ab: 01.11.2026
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 5 m²
Loggia: Ja
Einbauküche: Ja
Bad: Wanne
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Bodenbelag: PVC, Fliesen
Hausgeld monatlich: 391 €
Instandhaltungsrücklage: 1.305.680,21 €
Kaufpreis: 425.000 €
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 137,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Energieausweis gültig bis: 19.03.2028
Durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Details
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und öffnet sich zur halboffenen Küche. Dadurch entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl, ohne dass die Küche vollständig in den Wohnraum integriert ist.
Die helle Einbauküche ist teilweise im Kaufpreis enthalten, ausgenommen sind Kühlschrank und Spülmaschine. Durch die Öffnung zum Wohnzimmer eignet sich der Bereich ideal für alle, die Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbinden möchten.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer zur Verfügung. Dieses zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Damit bietet die Wohnung mehr Flexibilität als klassische 2-Zimmer-Wohnungen und spricht sowohl Singles und Paare als auch kleine Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf an.
Loggia mit Fernblick und Alpenblick
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die Loggia. Von hier aus genießen Sie einen sensationellen Fernblick über die Umgebung sowie einen beeindruckenden Alpenblick. Ein solcher Ausblick ist in München ein echtes Qualitätsmerkmal und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Loggia mit ca. 5 m² Fläche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien. Durch die Lage im 8. Obergeschoss entsteht ein Gefühl von Weite und Ruhe – perfekt für alle, die urban wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Aussicht und Rückzug legen.
Teilweise modernisiert und solide ausgestattet
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. In den Wohnräumen ist ein neuer, moderner Vinylboden verlegt, während im Flur helle Fliesen vorhanden sind. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Gebäude ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Zugang. Dadurch ist die Wohnung auch langfristig komfortabel nutzbar – ein wichtiger Vorteil bei einer Wohnung im obersten Geschoss.
Optionaler Stellplatz und gepflegtes Wohnumfeld
Ein Stellplatz kann optional hinzugemietet werden. Gerade in München ist diese Möglichkeit ein wichtiger praktischer Vorteil, insbesondere für Käufer:innen, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind.
Das Wohnumfeld ist grün und gepflegt. Die vorhandenen Bilder zeigen unter anderem einen begrünten Zugangsbereich, eine grüne Umgebung, einen Spielplatz sowie die Ansicht des Gebäudes. Damit bietet die Wohnanlage ein angenehmes Umfeld für verschiedene Lebenssituationen.
Lage: München-Kleinhadern – ruhig wohnen mit optimaler Anbindung
Die Wohnung befindet sich in München-Kleinhadern im Münchner Südwesten. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wer eine Eigentumswohnung in München kaufen möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
Autofahrer:innen profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Auch für Pendler:innen bietet die Lage kurze Wege in unterschiedliche Richtungen.
Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, ist ebenfalls gut angebunden. Nahegelegene Bushaltestellen verbinden den Stadtteil direkt mit den U-Bahn-Linien U5 und U6. Von dort aus ist das gesamte Münchner Stadtgebiet schnell und zuverlässig erreichbar.
Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Kleinhadern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Der gewachsene, familienfreundliche Charakter macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse im Münchner Westen.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Käufer:innen, die eine Eigentumswohnung in München mit Weitblick, Loggia und guter Anbindung suchen. Durch die Bezugsfreiheit ab 01.11.2026 ist sie für Eigennutzer:innen interessant, die ihren Einzug langfristig planen möchten.
Auch für Kapitalanleger:innen kann die Wohnung eine attraktive Option sein. Die derzeitige Vermietung, die solide Ausstattung, die gute Lage in München-Kleinhadern sowie der besondere Fernblick bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilienanlage.
Fazit: Wohnung mit Loggia, Fernblick und Alpenblick in München-Kleinhadern
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in München-Kleinhadern überzeugt durch ihre Lage im 8. Obergeschoss, eine durchdachte Raumaufteilung, eine halboffene Küche, ein zusätzliches kleines Zimmer sowie eine Loggia mit beeindruckendem Fern- und Alpenblick.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, Aufzug, Kellerabteil und Bezugsfreiheit ab 01.11.2026 macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in München kaufen möchten.
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