Wer eine moderne Eigentumswohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und eine gute Alltagstauglichkeit legt, findet in München-Hadern eine attraktive Gelegenheit. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, einen sonnigen Westbalkon, eine vollausgestattete Einbauküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Kombination aus Energieeffizienzklasse B, Holzpelletheizung, moderner Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die eine bezugsfreie Wohnung in München suchen.
Objektart: Etagenwohnung
Kategorie: Kauf – Wohnung
Einheit: 6405
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche ca.: 53 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr ca.: 2015
Letzte Modernisierung: 2026
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: Sofort
Balkon/Terrasse: Ja
Balkonfläche ca.: 8 m²
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzpreis: 25.000 €
Kaufpreis Wohnung: 424.000 €
Gesamtkaufpreis: 449.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 59,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2026
Energieausweis gültig bis: 12.05.2036
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Auf ca. 53 m² verteilen sich ein Eingangsbereich, ein praktischer Abstellbereich, ein großes Duschbad, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet mit Backofen, Spüle, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Kochfeld eine solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit ca. 8 m² Fläche. Er bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung in München ist ein gut nutzbarer Balkon ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Durch die Westausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Hochwertige, moderne Materialien und Oberflächen prägen den Gesamteindruck. Der Bodenbelag aus Parkett und Fliesen unterstreicht die wertige Gestaltung und sorgt zugleich für eine praktische Nutzung im Alltag.
Sonniger Westbalkon
3-fach Verglasung
Moderner Vinylboden in Holzoptik
Vollausgestattete Einbauküche
Bad mit Dusche und Fenster
WC
Anschluss für Waschen und Trocknen
Beheizbarer Handtuchhalter
Spiegelschrank
Abstellraum mit Regal und Schiebevorhang
Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrrad- und Waschkeller
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Das große Duschbad ist mit Fenster, Dusche, WC, Wasch-/Trockenanschluss, beheizbarem Handtuchhalter und Spiegelschrank ausgestattet. Damit bietet es eine komfortable und funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Ein klarer Vorteil dieser Eigentumswohnung ist die energetische Ausstattung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzpellet-Technologie versorgt. Der Bedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse B und einen Endenergiebedarf von 59,80 kWh/(m²*a) aus.
Damit bietet die Immobilie eine sehr solide energetische Grundlage. Die nachhaltige Heiztechnologie trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und unterstützt langfristig planbare Nebenkosten. Gerade bei Immobilien in München ist eine gute Energieeffizienz ein wichtiger Faktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.
Zur Immobilie gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser bietet komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt – ein großer Vorteil in München. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschkellerflächen.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Hadern beziehungsweise Großhadern. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnambiente und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südwesten.
Die Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, laut Objektdaten beträgt der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 1 Minute. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen: Die nächste Autobahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof München ist mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten angebunden, der Flughafen München in ca. 45 Minuten.
Auch die Infrastruktur im Umfeld überzeugt. In Hadern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Haderner Augustiner lädt zum Einkehren ein, mit dem Haderner Bräu verfügt das Viertel zudem über eine eigene Bio-Brauerei. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, während die Nähe zum Klinikum Großhadern und zu zahlreichen Arztpraxen eine sehr gute medizinische Versorgung bietet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die eine moderne, bezugsfreie Eigentumswohnung in München kaufen möchten. Durch die überschaubare Größe, den guten Grundriss, den Westbalkon und die energieeffiziente Ausstattung ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, Energieklasse B, Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Ausstattung. Wer eine Immobilie in München-Hadern sucht, die ohne größere Vorlaufzeit genutzt werden kann, findet hier ein stimmiges Angebot.
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Hadern überzeugt durch moderne Ausstattung, einen sonnigen Westbalkon, eine vollausgestattete Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und eine nachhaltige Holzpelletheizung. Die Energieeffizienzklasse B, der gepflegte Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Wer eine Wohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine gute Lage legt, findet hier eine seltene Gelegenheit.
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