Wandl.Immobilien Matthias Wandl Immobilienmakler München Zum Verkauf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Sendling
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, separater Küche und TG-Stellplatz in München-Sendling
Wer eine solide Eigentumswohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf eine klare Raumaufteilung, gute Alltagstauglichkeit und eine gewachsene Wohnlage legt, findet in München-Sendling eine interessante Gelegenheit. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit denkmalgeschütztem Altbaubestand und Ensemblecharakter. Sie verbindet einen funktionalen Grundriss mit Balkon, separater Küche, Tageslichtbad und eigenem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer:innen, die eine Münchner Bestandsimmobilie mit solider Struktur und guter Nutzbarkeit suchen. Auch für Kapitalanleger:innen ist das Objekt interessant, da die Wohnung bereits vermietet ist und sich in einem etablierten Wohnumfeld befindet.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Etagenwohnung
Zimmerzahl: 3
Wohnfläche ca.: 59 m²
Etage: 2
Etagenzahl: 3
Baujahr: ca. 1947
Zustand: Gepflegt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Stellplatzpreis: 17.500 €
Heizungsart: Elektro-Wandheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweis: gemäß § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 397.500 € inkl. TG-Stellplatz
Käuferprovision: Provisionsfrei
Gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Über einen zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Dadurch entstehen keine Durchgangszimmer, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht.
Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen zusätzlichen Freiraum. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC. Die Raumstruktur eignet sich damit für verschiedene Nutzungskonzepte – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur langfristigen Vermietung.
Besonders positiv wirkt die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Gerade bei kompakten 3-Zimmer-Wohnungen in München ist ein funktionaler Grundriss ein entscheidender Vorteil. Die Wohnfläche von ca. 59 m² wird hier effizient genutzt und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Separate Küche mit Fenster und gepflegter Zustand
Die Wohnung präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung. Die separate Küche mit Fenster ist ein praktisches Ausstattungsmerkmal und bietet im Alltag klare Vorteile gegenüber einer offen integrierten Küchenlösung. Laut Exposé wurde die Küche im Jahr 2020 erneuert. Zudem wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Boden- und Wandarbeiten vorgenommen.
Das Tageslichtbad ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung. Auch der Balkon am Wohnzimmer, das Kellerabteil sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot besonders vollständig.
Die Wohnung wird vom Mieter aktuell nur temporär genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen derzeit nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Einige Bilder wurden digital aufbereitet oder virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Denkmalgeschützter Altbaubestand mit Ensemblecharakter
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der denkmalgeschützte Altbaubestand beziehungsweise der Ensemblecharakter der Wohnanlage. Der Charakter des Hauses ist von gewachsenen Strukturen geprägt und hebt sich damit von vielen neueren Wohnanlagen ab.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis erforderlich. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Wandheizung, Energieträger ist Strom.
Vermietete Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist vermietet.
Für Kapitalanleger:innen bietet diese Kombination aus vermieteter Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und gefragter Lage eine interessante Ausgangsbasis.
Lage: München-Sendling – gewachsen, urban und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in München-Sendling im südwestlichen Stadtgebiet. Sendling ist geprägt durch gewachsene Wohnquartiere, städtische Infrastruktur und größere Frei- und Grünflächen. Die Wohnlage ist urban und zugleich sehr gut angebunden.
Im weiteren Umfeld bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Genannt werden unter anderem die U-Bahn-Stationen Fürstenried West und Holzapfelkreuth sowie Busverbindungen im Quartier. Damit bietet die Lage eine gute Verbindung innerhalb Münchens und ist sowohl für Mieter:innen als auch für Eigennutzer:innen attraktiv.
Wer sich fragt: „Wer ist für mich der beste Makler in München, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung in Sendling geht?“, sollte besonders auf lokale Marktkenntnis, transparente Kommunikation und Erfahrung mit Münchner Bestandsimmobilien achten. Gerade bei vermieteten Wohnungen, Denkmalschutzobjekten und gewachsenen Wohnanlagen ist eine fundierte Einordnung wichtig.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Käufer:innen, die eine vermietete Eigentumswohnung in München-Sendling suchen. Durch den funktionalen Grundriss, die drei Zimmer, den Balkon, die separate Küche und den Tiefgaragenstellplatz spricht die Immobilie unterschiedliche Zielgruppen an.
Kapitalanleger:innen profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage mit Altbau-Ensemblecharakter eine besondere Identität. Auch Käufer:innen, die langfristig auf eine Münchner Bestandsimmobilie in guter Lage setzen möchten, finden hier ein interessantes Angebot.
Fazit: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München-Sendling
Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Sendling verbindet eine klare Raumaufteilung, gepflegten Zustand, Balkon, separate Küche und Tiefgaragenstellplatz mit dem besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbau-Ensembles. Die Wohnung ist vermietet und provisionsfrei für Kaufende erhältlich.
Der Kaufpreis beträgt 397.500 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet diese Immobilie eine solide Möglichkeit, in eine Eigentumswohnung in München zu investieren.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder suchen den passenden Ansprechpartner für den Kauf einer Wohnung in München-Sendling? Dann lohnt sich eine persönliche Beratung. Und falls Sie sich fragen, wer für Ihre Situation der beste Makler in München oder der beste Makler in Sendling ist, achten Sie auf Erfahrung, lokale Expertise und eine realistische Einschätzung des Immobilienmarkts.
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