Wer eine moderne Eigentumswohnung in München kaufen möchte und dabei Wert auf Ruhe, Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legt, findet in München-Lochhausen eine besonders attraktive Gelegenheit. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich, hochwertige Modernisierungen sowie eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung.
Mit rund 94,7 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 3,5
Wohnfläche ca.: 94,7 m²
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1998
Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: Duplex (oben)
Kaufpreis: 660.000 € (inkl. Stellplatz)
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Bezug: Sofort
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Raumkonzept umgesetzt wurde: Die klassische Trennung zwischen Diele und Essbereich wurde bewusst geöffnet, wodurch ein fließender Übergang in den Wohnbereich entsteht. Diese offene Gestaltung sorgt für großzügige Sichtachsen und ein helles, luftiges Wohngefühl.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und führen direkt auf den Balkon, der mit Blick ins Grüne überzeugt und besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Die separate Küche ist funktional gestaltet, verfügt über ein Fenster sowie einen kleinen Sitzbereich und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – eine Kombination, die besonders im Alltag überzeugt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
– Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Sanierung)
– Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
– Neue Heizungsanlage im Haus
– Wallbox am Stellplatz
– Modernisierte Küche
– Erneuerte Innentüren und Bodenbeläge
– Balkon mit erneuertem Belag
Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Wohnung langfristig attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Gebäude mit nur drei Parteien. Dadurch entsteht eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre ohne anonyme Struktur. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und die Abstimmungswege innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind kurz.
Lochhausen gehört zu den ruhigeren Wohnlagen im Münchner Westen und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen aus.
Die Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil: Die Aubinger Lohe sowie die Langwieder Seen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend – die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S3) in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Lochhausen vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, kleiner Eigentümergemeinschaft und guter Anbindung macht sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen besonders interessant.
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