Familientraum am Naturschutzgebiet – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung, Garten, Garage & Effizienzklasse A+
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem exzellenten energetischen Standard (A+). Gelegen in ruhiger Lage direkt an der Aubinger Lohe bietet sie auf vier Etagen rund 138 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine übergroße Terrasse im eigenen Garten – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger:innen.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl: 5
Grundstücksfläche ca.: 395 m²
Wohnfläche ca.: 138 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Stellplatz: 1 Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 10.05.2033
Bezug: nach Vereinbarung (geplant Februar 2026)
Kaufpreis: 1.230.000 €
Provision: provisionsfrei für Kaufende
Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit
Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit klarer Formsprache, heller Atmosphäre und moderner Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur übergroßen Bangkirai-Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet, hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.
In den oberen Etagen befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice an. Im Untergeschoss finden sich ein wohnlich nutzbares Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen.
Ausstattungsdetails im Überblick
Edles Eichen-Parkett (geölt und mattlackiert)
Stumpf einschlagende Design-Innentüren (Modell Lombardo), Glastüren „Corteo“
Armaturen von Dornbracht, Hansa und Keuco
Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien, teilweise mit Insektenschutz
Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
Viessmann-Wärmepumpe mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Bolzentreppe aus Kirschholz mit Edelstahl
Wallbox (11 kW) in der Garage
Überlange Zapf-Garage (7,50 m) mit Sektionaltor
Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
Gepflegter, pflegeleichter Garten mit Granit-Ökopflaster und 3x3 m Ampelschirm
Effizienz auf neuestem Stand
Mit einem Energiekennwert von nur 19 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Bestnote A+ im Energieausweis. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Solarunterstützung und hochwertiger Dämmung garantiert nicht nur minimale Betriebskosten, sondern auch eine langfristige Investitionssicherheit – gerade im Hinblick auf steigende Energiekosten.
Ruhige Lage direkt an der Aubinger Lohe
Die Asmarstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Lochhausen – einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel im Westen der Stadt. Die Aubinger Lohe liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
S-Bahn Lochhausen (S3) fußläufig erreichbar – 10-Minuten-Takt bis Marienplatz
Sehr gute Anbindung an A99, A96 und Mittleren Ring
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in der Nähe
Kindergärten, Schulen und Spielplätze im direkten Umfeld
Fazit: Familienfreundlich, energieeffizient, wertbeständig
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was anspruchsvolle Käufer:innen in München suchen: eine ruhige, naturnahe Lage, hervorragende Energieeffizienz, stilvolle Ausstattung und ein bezugsfertiger Zustand ohne Sanierungsstau. Dank der durchdachten Planung ist sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger:innen eine zukunftssichere Wahl.
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