Gartenwohnung mit Terrasse in München-Pasing – Ruhig, grün & vermietet
Sie möchten in eine wertstabile Immobilie in München investieren? Diese gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Pasing bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:innen mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist seit 2014 solide vermietet, bietet rund 46 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse mit ca. 100 m² Gartensondernutzungsrecht sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Eine ruhige Lage, gute Mieterstruktur und gepflegter Zustand machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investment.
Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche: ca. 46 m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen im Gebäude: 3
Baujahr: 1993
Modernisierung: 2010
Zustand: Gepflegt
Balkon/Terrasse: Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht (ca. 100 m²)
Gartenanteil: Ja (Sondernutzungsrecht)
Einbauküche: Ja
Kellerabteil: Ja
Stellplatz: Duplex (unten)
Stellplatzpreis: 14.500 €
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 20.08.2028
Vermietet: Ja, seit 2014
Monatliche Kaltmiete (ab 01.01.2026): 753 €
Kaufpreis: 299.500 € (inkl. TG-Stellplatz)
Provision: provisionsfrei für Kaufende
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Pasing. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenanteil zur Sondernutzung – ca. 100 m² Rückzugsort mitten im Grünen. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Raum für Entspannung, Urban Gardening oder sonnige Abende im Freien.
Dank der angenehmen Lage in einer ruhigen Seitenstraße genießen Sie hier Stadtnähe und Privatsphäre gleichermaßen.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn-/Essbereich mit abtrennbarer Schlafnische, eine separate Küche mit Fenster sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung ist gepflegt, mit Laminatböden und Kunststofffenstern.
Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Kaltmiete 753 € (inkl. Stellplatz). Für Kapitalanleger:innen bietet das Objekt somit eine sofortige Rendite ohne Leerstand oder Sanierungsbedarf.
Der Oswald-Bieber-Weg liegt im westlichen Stadtgebiet, ruhig eingebettet zwischen Pasing und Obermenzing. Die Lage bietet sowohl gute Nahversorgung als auch schnelle Anbindung:
Shopping & Nahversorgung: Pasing Arcaden, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie in direkter Umgebung
Erholung & Freizeit: Schlosspark Nymphenburg, Würmauen und zahlreiche Fahrradwege in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A96, A99 und den Mittleren Ring
Laut Wirtschaftsplan vom 11.10.2025 beträgt das monatliche Hausgeld ab 01.01.2026 rund 244 €, inklusive Rücklagenzuführung. Die Rücklagenentwicklung ist solide, die Hausgemeinschaft gepflegt und umsichtig verwaltet.
Diese Gartenwohnung in München-Pasing bietet Kapitalanleger:innen eine attraktive Gelegenheit zum Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt. Gepflegter Zustand, langfristige Vermietung, solide Rücklagen und eine grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur sprechen für sich.
Nutzen Sie diese Chance auf ein sicheres Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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