Charmantes 1-Zimmer-Apartment nahe Partnachplatz – ideal für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen
Dieses renovierungsbedürftige Apartment im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in München eine Immobilie kaufen und aktiv mitgestalten möchten. Die ca. 38 m² große Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler:innen oder Investor:innen, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Eckdaten der Immobilie
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 1
Wohnfläche: ca. 38 m²
Etage: 1 von 4
Baujahr: 1961
Modernisierung/Sanierung: 2014
Zustand: Renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: Ja (Loggia)
Keller: Ja (Speicherabteil)
Heizungsart: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2029
Bezugstermin: Sofort
Vermietet: Nein
Kaufpreis: 275.000 €
Provision: Provisionsfrei für Kaufende
Kompakter Grundriss mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt und das helle Wohnambiente. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist entsprechend zu modernisieren. Die ehemalige Küche wurde entfernt und bietet nun Raum für eine neue, offene Wohnküche – ideal für alle, die eine individuelle Raumgestaltung bevorzugen.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage. Dank der Lage im ersten Stock ist die Wohnung bequem erreichbar und dennoch angenehm abgeschirmt.
Ideal für Selbstnutzer oder als Investment
Ob zur Eigennutzung oder als langfristiges Investment: Dieses Apartment bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die leerstehende Immobilie kann sofort übernommen und schrittweise renoviert werden. Damit ist sie ideal für handwerklich geschickte Käufer:innen oder für Kapitalanleger:innen, die den Wert der Immobilie langfristig steigern möchten.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Das Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instand gehalten, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Speicherabteil.
Highlights auf einen Blick
Ruhige und zentrale Lage in Sendling-Westpark
Gut geschnittener Grundriss mit viel Tageslicht
Loggia mit Blick ins Grüne
Potenzial für moderne Wohnküche
Badezimmer im Originalzustand
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Speicherabteil inklusive
Provisionsfreier Kauf
Lagevorteile im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark
Die Treffauerstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus zentraler Anbindung, urbanem Umfeld und grüner Umgebung macht die Wohnung besonders attraktiv.
Der Partnachplatz mit U-Bahn-Anschluss (U6) und Busverbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Westpark und das Würmtal zahlreiche Möglichkeiten.
Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in wenigen Minuten. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber:innen.
Fazit: Urbanes Wohnen mit Gestaltungsspielraum
Dieses renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Apartment in Sendling-Westpark ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie in München sind – sei es zur Eigennutzung oder als Investment. Die Kombination aus ruhiger Lage, gutem Grundriss und unmittelbarem Modernisierungspotenzial macht das Angebot besonders interessant.
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