Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Harlaching wurde erfolgreich vermittelt. Sie vereint ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit gehobener Wohnqualität und großem Gestaltungsspielraum. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Aufzug, Tiefgaragenstellplätzen und vielen weiteren Annehmlichkeiten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die eine besondere Immobilie im Süden der Stadt schätzen – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Licht und attraktive Außenflächen.
Die 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 116 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit weitläufigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, zwei Balkonen sowie Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Raumgefühl ist hell und offen – bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Hauptbalkon ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon sich ideal für die morgendliche Kaffeepause oder ruhige Abendstunden eignet.
Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine funktionale Grundausstattung und kann bei Bedarf individuell modernisiert oder erweitert werden. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC präsentieren sich gepflegt und bieten zugleich Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.
Objektart: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 116 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Etagenanzahl: 2
Personenaufzug: vorhanden
Baujahr: 1975
Modernisierung: 2024
Ausstattung: gehoben
Zustand: renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse: 2 Balkone
Einbauküche: vorhanden
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze in Tiefgarage
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 25.10.2027
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Vermietet: nein
Was diese Wohnung besonders macht, ist der seltene Mix aus Größe, Licht, Außenfläche und Ausbaupotenzial. Wer ein großzügiges Zuhause im Grünen sucht, findet hier ebenso attraktive Voraussetzungen wie Menschen mit Wunsch nach Veränderung oder Modernisierung.
Durch die Kombination aus Substanz, Lage und Fläche bietet die Wohnung eine starke Grundlage für individuelle Wohnkonzepte – ob für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Best Ager, die zentral wohnen und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
München-Harlaching zählt zu den traditionsreichen und begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt im Süden Münchens, in direkter Nähe zum Isarhochufer und zum Perlacher Forst. Er verbindet ruhige Wohnlagen, viel Natur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet alles, was das Leben angenehm macht.
Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U1 mit der Station Mangfallplatz und die Tramlinien 15 und 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die A8 und der Mittlere Ring sind schnell anfahrbar.
Einkaufen & Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Harlaching bietet zudem eine hohe Dichte an Geschäften und Dienstleistern in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.
Natur & Freizeit:
Der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer sowie der Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Jogging, Spaziergänge, Radfahren oder Entspannung im Grünen – hier wohnen Sie mit direktem Bezug zur Natur.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenso in der Nähe wie medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Harlaching.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
Die Wohnung bietet Modernisierungspotenzial – insbesondere im Bereich Bad, Küche, Bodenbeläge und Innenausstattung. Die letzte Sanierung erfolgte 2024.
Durch die Größe, die beiden Balkone, den Aufzug, die zwei Stellplätze sowie die Lage in einem soliden Wohnumfeld bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristige Nutzung und individuelle Weiterentwicklung.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Harlaching überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, zwei Balkone, viel Tageslicht, einen Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, großzügigem Grundriss und individuellem Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot im Münchner Süden.
Diese Immobilie ist verkauft.
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