Charmantes Wohnjuwel in begehrter Lage – mit Raum für individuelle Gestaltung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Nymphenburg wurde erfolgreich vermittelt. Sie überzeugte durch ihre ruhige Lage, zwei großzügige Terrassen und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ideal für Eigennutzer:innen mit Sinn für Besonderes oder Käufer:innen mit einem Blick für Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 – ohne Aufzug, dafür mit herrlich privater Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Mit rund 65 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, moderner Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit war sie eine attraktive Gelegenheit im Münchner Westen.
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss (oberste Etage, kein Aufzug)
Baujahr: 1973
Modernisierung: 2018 (Terrassen, Fenster und Balkontüren)
Zustand: renovierungsbedürftig
Balkon/Terrassen: 2 Terrassen (Süd und Nord)
Einbauküche: vorhanden, inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle
Keller: ja
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 21.11.2027
Vermietet: nein
Bezug: sofort möglich (zum Zeitpunkt des Verkaufs)
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung waren die zwei großzügigen Terrassen mit Ausrichtung in unterschiedliche Himmelsrichtungen:
Südterrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – perfekt zum Sonnen, Lesen oder Entspannen.
Nordterrasse: Angrenzend an das Schlafzimmer – ideal für morgendliche Ruhe oder grüne Gestaltung.
Beide Freiflächen wurden 2018 modernisiert und bieten ein urbanes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Diese Kombination ist in München eine echte Rarität.
Die Wohnung bot eine funktionale Raumaufteilung mit klaren Linien: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer mit zweiter Terrasse, eine abgeschlossene Küche mit Marken-Einbaugeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zustand war insgesamt renovierungsbedürftig – und damit ideal für Käufer:innen, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und modernisieren möchten.
Durch bereits durchgeführte Maßnahmen wie den Fensteraustausch und die Terrassensanierung wurde eine solide Basis für weitere Modernisierung geschaffen – etwa im Bereich Bad, Bodenbeläge oder energetische Maßnahmen.
Die Lage in Nymphenburg ist besonders: Der Stadtteil zählt zu den elegantesten und beliebtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von herrschaftlicher Altbausubstanz, großzügigen Parkanlagen und urbanem Komfort, bietet er alles, was das Wohnen in München besonders macht.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Buslinien in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Innenstadt
Der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar
Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbar
Gute ärztliche Versorgung in der Umgebung
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
Schlosspark Nymphenburg in wenigen Minuten erreichbar
Botanischer Garten, Hirschgarten und der Nymphenburger Kanal laden zum Spazieren und Verweilen ein
Auch der Westpark oder das Olympiagelände sind gut erreichbar
Diese Dachgeschosswohnung eignete sich für:
Eigennutzer:innen mit dem Wunsch nach Individualität
Menschen, die eine ruhige, aber zentrale Lage schätzen
Singles oder Paare mit Sinn für besondere Grundrisse
Käufer:innen mit Freude an Renovierung und Gestaltung
Kapitalanleger:innen mit langfristigem Fokus auf Wertentwicklung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg war mehr als nur eine Immobilie – sie war ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial. Die Verbindung aus urbaner Ruhe, zwei Außenflächen, durchdachtem Schnitt und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugte anspruchsvolle Käufer:innen.
Sie suchen etwas Ähnliches oder möchten eine vergleichbare Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und regionaler Marktkenntnis.
