Diese besondere Immobilie in München-Sendling wurde erfolgreich vermittelt. Sie richtete sich an kreative Köpfe, technikaffine Profis und zukunftsorientierte Unternehmer:innen. Statt konventionellem Wohnraum bot sie eine intelligent geschnittene Einheit im Souterrain – ideal als Projektbüro, Werkstatt, Studio oder Teamzentrale.
Mit rund 55 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei separate Räume, punktete die Einheit mit hoher Funktionalität, Komfort und Unabhängigkeit. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 eignete sie sich ideal für vielfältige gewerbliche oder gewerbenahen Nutzungskonzepte – besonders für Nutzer:innen, die Ruhe, Struktur und Flexibilität schätzen.
Objektart: Souterrain-Einheit (kein klassischer Wohnraum)
Lage: München-Sendling – zentral, urban, gut angebunden
Nutzfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume
Etage: Untergeschoss
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2025
Zustand: gepflegt mit gehobener Ausstattung
Stellplatz: Duplex-Stellplatz (unten) mit Sondernutzungsrecht
Bezug: sofort verfügbar (zum Zeitpunkt des Verkaufs)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²a), Klasse F
Gültig bis: 28.05.2028
Die Immobilie bot einen separaten Zugang über das gepflegte Treppenhaus eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Raumaufteilung ermöglichte eine Vielzahl moderner Arbeitsformen – ob temporär, hybrid oder dauerhaft.
Drei vielseitige Räume – nutzbar als Büro, Atelier, Lager oder Technikraum
Einbauküche mit Bartresen – ideal für kleine Meetings oder Pausen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne – angenehm auch bei längeren Aufenthalten
Eigene Waschmaschine – für flexible Nutzung durch Teams oder Tagesgäste
Gute Lichtverhältnisse trotz Souterrainlage – angenehmes Raumgefühl
Duplex-Stellplatz (unterer Bereich) – sicher und bequem
IT-Profis, Freelancer & Startups – ruhiger Arbeitsplatz mit Struktur
Techniker:innen & Handwerksbetriebe – flexible Nutzung für Projektteams
EDV- & Telekommunikationsdienstleister – Serverraum & Büro in einem
Kreative & Planer:innen – Raum für Ideen, Konzepte und Zukunftsprojekte
Die Lage der Einheit in München-Sendling überzeugte durch urbane Qualität und hervorragende Erreichbarkeit – besonders für überregionale Nutzer:innen und mobile Projektarbeit.
Buslinie 54: Haltestelle nur 2 Gehminuten entfernt – direkte Verbindung zur Münchner Freiheit
U-Bahnlinie U6: Haltestelle „Holzapfelkreuth“ in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Innenstadtnah: Nur wenige Stationen bis Partnachplatz, Harras oder Sendlinger Tor
Supermärkte und Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Cafés und Restaurants für Pausen und Meetings außer Haus
Westpark fußläufig erreichbar – ideal für Erholung oder Mittagsspaziergänge
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im direkten Umfeld
Diese Lage vereinte Urbanität mit hoher Lebensqualität – ideal für Einzelunternehmen, Projektteams oder kreative Dienstleister.
Diese Souterrain-Einheit bot genau das, was klassische Wohnimmobilien nicht leisten können: Flexibilität, diskrete Arbeitsbedingungen, technische Infrastruktur und urbane Nähe – alles in einem funktionalen Raumkonzept.
Die Immobilie wurde erfolgreich verkauft – an Käufer:innen, die den Wert solcher Objekte zu schätzen wissen.
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