Charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing – Ihre Investitionsmöglichkeit!
Die Stadt München bietet eine Fülle von attraktiven Wohnlagen, aber nur wenige Stadtteile vereinen urbanes Leben und ruhiges Wohnen so perfekt wie Obergiesing. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Wirtstraße 34, 81539 München, bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in eine beliebte Wohngegend im Münchener Süden zu investieren. Mit ihrer attraktiven Lage, den lichtdurchfluteten Räumen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage.
Diese Etagenwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Trotz des Alters präsentiert sich die Wohnanlage in gutem Zustand – regelmäßige Modernisierungen, wie ein neuer Fassadenanstrich und ein modernisiertes Dach, tragen zur langfristigen Werterhaltung bei.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die genug Platz für eine Garderobe bietet und in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht einfängt. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen mit Blick in den ruhigen Innenhof einlädt – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die separate Küche ist funktional und mit einem großen Fenster ausgestattet, das für Helligkeit und frische Luft sorgt. Eine Einbauküche gehört den Mietern und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im Originalzustand, was einen nostalgischen Charme verleiht und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Das kleinste der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt durch viele positive Merkmale, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv machen:
Die Wohnung ist seit Mai 2008 vermietet, was sie zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage macht. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 708,40 € bietet sie eine solide Rendite. Zudem sind die Mieter für Mieterhöhungen gesprächsbereit, was die Erträge weiter steigern könnte.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Obergiesing. Dieser Stadtteil im Süden Münchens erfreut sich wachsender Beliebtheit, da er urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung kombiniert.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für Naturliebhaber ist das nahegelegene Isarhochufer ein Highlight – ideal für Spaziergänge entlang des Flusses oder Ausflüge zum Tierpark Hellabrunn und weiter nach Grünwald. Die Verbindung aus städtischem Komfort und Naturerlebnissen macht Obergiesing zu einem besonders lebenswerten Viertel.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit U-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie den Marienplatz und den Münchener Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Für Autofahrer bietet der Mittlere Ring eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie die Autobahnen in Richtung Süden, perfekt für Wochenendausflüge in die Alpen oder an die umliegenden Seen.
Die Etagenwohnung verfügt über einen Verbrauchsausweis, der einen Energiekennwert von 120 kWh/(m²a) aufweist und damit in die Energieeffizienzklasse D fällt. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, was eine kostengünstige und effiziente Heizquelle darstellt.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 256 €, wovon 150 € auf umlagefähige Betriebskosten entfallen. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Warmwasser und Gemeinschaftseinrichtungen wie den Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 1.032,01 € beschlossen, um die langfristige Instandhaltung des Gebäudes zu sichern.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die gefragte Lage in einem der charmantesten Wohnviertel Münchens, kombiniert mit der soliden Vermietung und den guten Mieterträgen, macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Dank der stabilen Mieteinnahmen von 708,40 € monatlich sowie der gesprächsbereiten Mieter in Bezug auf künftige Mietanpassungen können Sie von einer sicheren und langfristigen Rendite profitieren. Zudem bietet die Wohnung durch ihre Lage in einem stetig wachsenden Viertel Münchens auch Potenzial für eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing bietet alles, was Sie von einer attraktiven Immobilie erwarten: eine ideale Lage, gute Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der wachsenden Attraktivität Münchens profitieren möchten, eine hervorragende Wahl. Dank der soliden Vermietung und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Wohnung eine sichere und lukrative Investitionsmöglichkeit.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu entdecken.