Reihenmittelhaus in München-Laim mit Potenzial: Charmantes Sanierungsobjekt in bester Lage

Ihr persönliches Renovierungsprojekt im Herzen Münchens – mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum

In einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens wartet ein echtes Juwel auf Käufer mit Vision: ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 mit ca. 102 m² Wohnfläche und einem kompakten Grundstück von ca. 134 m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Und das zu einem Verkaufspreis, wie man ihn in München kaum mehr findet.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Immobilientyp: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1957
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Grundstücksgröße: ca. 134 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Bäder: 2 – in funktionsfähigem Zustand
• Fenster & Türen: aus den späten 90er-Jahren
• Modernisierungsbedarf: insbesondere im Bereich Heizung und Innenausstattung
• Verkaufspreis: 577.500 €
• Provisionsfrei

Die Immobilie: Ein Reihenhaus mit Geschichte – und Zukunft

Das Haus besticht auf den ersten Blick durch seinen klassischen Schnitt, seine gute Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Reihenhäuser dieser Art waren in den 1950er Jahren das Sinnbild für solides, funktionales Wohnen – und genau diesen Charakter bringt dieses Objekt mit: ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht, guter Substanz und Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Gestaltungswunsch.

Die insgesamt fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen und bieten ausreichend Raum für moderne Wohnideen – ob klassisch, offen oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die beiden Bäder der Immobilie sind bereits in einem funktionalen Zustand und erfordern keine sofortige Sanierung – ein großer Vorteil, wenn man die Investitionen in der ersten Phase der Modernisierung gezielt steuern möchte. Auch die vorhandenen Fenster und Türen – eingebaut in den späten 1990er Jahren – befinden sich in ordentlichem Zustand. Sie entsprechen zwar nicht dem neuesten energetischen Standard, sind aber zunächst nutzbar und können mittelfristig ersetzt werden.

Sanierung: Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Diese Immobilie ist ideal für alle, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die größten Handlungsfelder liegen im Bereich der Heiztechnik und Innenausstattung. Der derzeit verbaute Ölbrenner ist veraltet und entspricht nicht mehr den heutigen Effizienz- oder Umweltstandards – hier lohnt sich die Investition in eine moderne, nachhaltige Heizlösung, etwa auf Basis von Fernwärme, Gas-Brennwerttechnik oder Wärmepumpe.

Darüber hinaus können Bodenbeläge, Wände, Sanitärbereiche und Küchen nach individuellen Wünschen gestaltet werden – vom hochwertigen Echtholzboden über Designbäder bis hin zu modernen Einbauküchen. Ob skandinavisch-clean, urban und puristisch oder klassisch-elegant – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das kompakte Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, sich im eigenen kleinen Garten eine grüne Oase zu schaffen – ideal für sonnige Nachmittage, einen Kaffee im Freien oder ein Hochbeet für frische Kräuter und Gemüse.

Der Preis: Ein Angebot mit Seltenheitswert in München

Mit einem Verkaufspreis von nur 577.500 € zählt diese Immobilie zu den ganz wenigen Objekten ihrer Art in München, die unter der Marke von 600.000 € angeboten werden. In einem Markt, in dem vergleichbare Häuser in ähnlicher Lage oft weit über 800.000 € kosten, ist dieses Angebot eine absolute Ausnahme – insbesondere, wenn man die solide Basis und die Potenziale berücksichtigt.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick, Erfahrung in der Modernisierung oder mit Zugang zu guten Handwerksbetrieben stellt dieses Objekt eine besonders interessante Möglichkeit dar, Wohnraum in München zu schaffen oder zu erhalten – individuell, zukunftsfähig und wertsteigernd.

Lage: München-Laim – urban, grün, gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtbezirk Laim, angrenzend an Kleinhadern. Beide Stadtteile zählen zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen und bieten eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sind schnell erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Süden. Auch die A96 und der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Einkauf & Gastronomie

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte mit individuellem Charakter.

Natur & Erholung

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Westpark, der Hirschgarten oder auch der weitläufige Nymphenburger Schlosspark zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein. Besonders für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer ein echter Mehrwert.

Bildung & Betreuung

Laim ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Auswahl an Schulen, Kitas und Spielplätzen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie das ruhige Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch.

Fazit: Das ideale Haus für alle, die München lieben – und gestalten wollen

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage Münchens Wohneigentum zu erwerben und es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz, die gute Raumaufteilung und der attraktive Preis machen das Objekt zu einem echten Geheimtipp für alle, die langfristig denken, Qualität schätzen und bereit sind, Potenzial in Realität zu verwandeln.

Für wen ist diese Immobilie besonders geeignet?

• Junge Familien mit handwerklichem Geschick oder Modernisierungsbudget
• Paare, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten
• Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung und Wohnraumschaffung
• Altbau-Liebhaber mit Sinn für Substanz und Stil

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Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist eine Möglichkeit, sich in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands ein Zuhause zu schaffen – mit Freiraum, Planungsfreiheit und Entwicklungsperspektive.

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